Immobilie verkaufen oder vermieten ohne Makler in Österreich

ohne-makler.at ist die Plattform für provisionsfreies Verkaufen und Vermieten von Immobilien in Österreich. Statt einer prozentualen Maklerprovision zahlen Sie nur einen transparenten Fixpreis für Ihr Inserat, das wir auf den wichtigsten österreichischen Immobilienportalen veröffentlichen. Wer die komplette Begleitung möchte, wählt OM-Premium: Ab 3.999 € (inkl. USt.) übernehmen wir – außer den Besichtigungen – die gesamte Vermarktung bis zum Verkauf, in der Regel innerhalb von 12 Monaten. OM-Premium ist damit ein Fixpreis-Service für Eigentümer und keine klassische Maklerbeauftragung.

In Österreich zahlen Verkäufer bis zur gesetzlichen Höchstprovision von 3,6 % brutto (inkl. USt.) – bei einem Verkaufspreis von 450.000 € sind das bis zu 16.200 €. Bei ohne-makler.at zahlen Sie stattdessen nur einen einmaligen Fixpreis fürs Inserat, keinen Prozentsatz vom Verkaufspreis. So haben sich unsere Kundinnen und Kunden bereits über 1 Milliarde Euro an Maklerprovision gespart.

Ja. Über ohne-makler.at haben europaweit bereits über 15.000 Eigentümer ihre Immobilie provisionsfrei verkauft oder vermietet – mit 4,53 von 5 Sternen aus tausenden Bewertungen. Sie erhalten persönlichen Support (Mo–Fr, 9–17 Uhr). Und wer die komplette Begleitung möchte, wählt OM-Premium – dann übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. OhneMakler tritt dabei nicht als klassischer Immobilienmakler sondern als Fixpreis-Service.

Wichtig sind vor allem: ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis (die Energiekennwerte HWB und fGEE müssen bereits im Inserat stehen) sowie aussagekräftige Fotos und Objektdaten. Wir empfehlen einen virtuellen Rundgang den wir unter Leistungen im Menü auch anbieten. Bei Eigentumswohnungen kommen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und Betriebskostenaufstellung dazu. Den Kaufvertrag selbst erstellt ein Vertragserrichter (Rechtsanwalt oder Notar). Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto reibungsloser läuft der Verkauf. Wir unterstützen Sie gerne.

Gerade beim Vermieten lohnt es sich. Das Bestellerprinzip gilt seit 1. Juli 2023 nur für Wohnungsmietverträge, nicht für Kaufverträge – und besagt, dass die Maklerprovision die Partei zahlt, die den Makler beauftragt, also meist der Vermieter. Wer seine Wohnung selbst provisionsfrei inseriert, spart sich diese Kosten komplett.

Beim Verkauf mit Gewinn fällt grundsätzlich die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an – sie beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns. Steuerfrei bleibt der Verkauf aber häufig durch die Hauptwohnsitzbefreiung, nämlich wenn die Immobilie mindestens 2 Jahre durchgehend oder 5 der letzten 10 Jahre Ihr Hauptwohnsitz war. Berechnet und ans Finanzamt abgeführt wird die ImmoESt vom Vertragserrichter (Rechtsanwalt oder Notar); im Detail berät Sie Ihr Steuerberater.

Zusätzlich zum Kaufpreis kommen vor allem: 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr sowie das Honorar für die Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt oder Notar (meist 1,5–3 % zzgl. USt). In Summe sind das grob rund 10 % des Kaufpreises. Wer privat ohne Makler kauft, spart sich zusätzlich die Maklerprovision.