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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts FRONHÄUSER TERRASSEN

Zukunftssicher und hochwertig: 4-Zimmer-Wohnung in KfW 40-Neubauprojekt Variante 4

Baugebiet „Im vordersten Boden“ 1, 35112 Fronhausen – Hessen
499.000 €
4
Zimmer
111,14 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt „FRONHÄUSER TERRASSEN“ – eine hochwertige, familienfreundliche Eigentumswohnung, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Diese 4-Zimmer-Einheit mit ca. 111,41 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von 73,64 m² bietet großzügigen Raum für Paare oder Familien und besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und Komfortdetails. Der barrierefreie Grundriss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und hohen Komfort. Die gesamte Wohneinheit wird an den außenliegenden Wänden von einer umlaufenden Dachterrasse umschlossen, die so ein einzigartiges Wohngefühl und zusätzlichen Freiraum bietet – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Sie erwartet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate, geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC bieten hohen Komfort, während Diele und Garderobe für ein aufgeräumtes Zuhause sorgen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Lagermöglichkeiten.

Ihr zukünftiges Zuhause wird in massiver Bauweise nach KfW 40-Standard errichtet und ist mit modernen Deckenelementen ausgestattet, die im Winter heizen und im Sommer für angenehme Kühle sorgen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und die langlebigen Vinylanböden in den Wohnräumen bieten zusätzlich hohe Energieeffizienz und Komfort. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, und alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein nachhaltiges Energie-Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für Wärme und annähernde Unabhängigkeit von externen Versorgern und durch den zukunftssicheren Glasfaseranschluss erleben Sie Arbeiten, Streamen und Gaming in erstklassiger Qualität.

Für Sicherheit und Komfort sorgt ein modernes Klingelsystem mit Kamera. Im Außenbereich stehen zudem Gemeinschaftsladestationen für Elektrofahrzeuge bereit. Darüber hinaus bietet der Kellerbereich einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie geschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten.
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Exklusive Stellplatzoptionen und Kellerraum:
Optional können Sie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 35.000 € oder Außenstellplätze für jeweils 10.000 € erwerben. Ein zusätzlicher privater Kellerraum steht ebenfalls für 5.000 € zur Verfügung, um Ihnen noch mehr Stauraum zu bieten.

DIESE AUSFÜHRUNG IST EXKLUSIV UND NUR EINE WOHNEINHEIT IST VERFÜGBAR!

„FRONHÄUSER TERRASSEN“ umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Aufteilungen und modernster Ausstattung. Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, auch die anderen Angebote in diesem attraktiven Neubauprojekt kennenzulernen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte über die hinterlegten Kontaktdaten. Wir freuen uns, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320405
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.720€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bauweise: Massiv
KfW-Standard: KfW 40
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast
Fußböden: Vinylan (Wohnräume) u. Fliesen (Bäder)
Innentüren: Holz
Rolläden: Ja (elektrisch)
Heizung: Deckenelemente zum Heizen und Kühlen
Außenbereich: Dachterrasse
Kellerraum: Ja
KfZ-Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz/Außenste­llplatz
Internet: Glasfaser
Strom: Photovoltaik/Stromversorger
H­eizung: Sole-Wärmepumpe
E-Auto-Ladest­ation: Gemeinschaftsladestation
Fahr­radkeller: Geschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten
W­asch- und Trockenraum: Ja
Barrierefrei: Ja
Gegensprechanlage: Klingelsystem mit Kamera

Lage

Fronhausen ist perfekt angebunden und für Pendler ideal durch den Anschluss an die A485. Zu Fuß in nur fünf Minuten erreichen Sie den Bahnhof (mit Zügen Richtung Gießen/Frankfurt und Kassel). Mit dem Auto ist Frankfurt in etwa einer Stunde erreichbar, Marburg in weniger als 20 Minuten. Eine Einkaufsfläche mit diversen Lebensmittelgeschäften, einer Apotheke und weiteren Geschäften befindet sich in unmittelbarer Nähe, aber auch Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Hotels befinden sich direkt vor Ort. Auch die Gemeindeverwaltung Fronhausen ist fußläufig erreichbar. Fronhausen bietet außerdem spannende und zukunftssichere Arbeitsplätze, zwei Weltmarktführer sind ortsansässig.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
300m
Einkaufen
150m
Medizin
250m

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

GEFRA Grund und Wert GmbH
Westfälische Straße 41
57368 Lennestadt

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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