🇦🇹 Jetzt neu: ohne-makler startet in Österreich! Mehr erfahren.
ohne-makler.at
Exposé drucken
Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts STADTWOHNUNGEN AM "ALTEN ZIEGELPLATZ II"

Stadtwohnung am "Alten Ziegelplatz" - Wohnung D02

79761 Waldshut-Tiengen (Tiengen) – Baden-Württemberg
445.000 €
2
Zimmer
94,66 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In einer exquisiten Wohnlage entstehen in diesem herausragenden Projekt moderne, architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage. Jedes Gebäude ist sorgfältig geplant und von qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region errichtet, wodurch wir höchste Qualitätsstandards garantieren. Die konsequente Beachtung bauphysikalischer Prinzipien bildet das solide Fundament für Ihre Entscheidung. Alle Bauarbeiten erfolgen gemäß den geltenden DIN- und EN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.

Wir freuen uns, Ihnen 28 Neubauwohnungen in einer idealen Lage zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur präsentieren zu dürfen. Hier treffen modernes Design und nachhaltige Bauweise aufeinander, erkennbar an der warmen Farbgebung der Putzfassade und dem begrünten, zeitgemäßen Flachdach.

Mit dem Baubeginn im Jahr 2025 entstehen schlüsselfertige Wohnungen, die zwischen 66 und 200m² groß sind und sich über 2 bis 5 Zimmer erstrecken. Jede Wohnung bietet barrierefreie Zugänge, lichtdurchflutete Räume und ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.

Genießen Sie den Luxus eines überdachten Balkons oder einer Terrasse, auf denen Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die Penthouse-Wohnungen sind mit großzügigen, teilweise überdachten Dachterrassen ausgestattet, die Ihnen eine atemberaubende Aussicht bieten. Nachhaltigkeit steht bei uns an erster Stelle: Durch die Einhaltung des Energieeffizienzstandards KfW 55 profitieren Sie von niedrigen Verbrauchs- und Unterhaltskosten. Die Immobilie wird über eine außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung beheizt, die an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen ist.

Die technischen Ausstattungen beinhalten im Sanitärbereich bodengleiche Duschen, Anschlüsse für Waschmaschinen in den Abstellräumen, Fußbodenheizungen und Aufzüge über vier/fünf Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Fahrradräume sowie pro Wohnung je ein Abstellraum und eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen, zzgl. einiger Außenstellplätze.

Die Möglichkeit eine E-Ladeinstallation durch den Erwerber zu installieren, ist durch entsprechende Vorrüstung laut den gesetzlichen Vorgaben gegeben.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer Umgebung, die sowohl Stadtnähe als auch Erholung bietet – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324521
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.347 €
Gesamtkosten
ca. 473.346 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 22.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.531€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig, erfolgt gemäß der Baubeschreibung und kann auf Wunsch gegen Aufpreis noch individuell angepasst werden.

Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:

Fenster/So­nnenschutz:
Fenster in Kunststoff mit elektrisch betriebene fassadenbündige Unterputz Jalousien. Vorrüstung für zusätzliche Markisen

Elektro/Licht:
Hochwertig­es Schalterprogramm.
Einbauspot im Flur der Wohnungen und auf dem Balkon. Beleuchtungsauslässe in den Wohnungen ohne Leuchten.
Vorrüstung zur Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage (Leerverrohrung).

Heizung/E­nergieträger:
Fußbodenheizung­ als Flächenheizung in den Wohnungen. Handtuchheizkörper in den Bädern. Hauptenergieträger ist eine Nahwärmeversorgung direkt im Ort.
Photovoltaikanlage für einzelne Käufer als Sonderwunsch möglich.

Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen Parkettboden, in den Nassbereichen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug - kann individuell angepasst werden. 3 verschiedenen Parkettvarianten und 4 verschiedenen Fliesenfarben zur Auswahl.
Treppenpodeste mit hochwertigen Fliesen.

Wandbeläge, Innenwandflächen:
Fliesenspie­gel in Sanitärräumen circa 1.20 m hoch hinter Waschtisch und WC, im Duschbereich circa 2.00 m.

Lift:
In jedem der vier Mehrfamilienhäuser befindet sich ein Personenaufzug, der vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis in das Penthouse führt.

Lage

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Umgebung in einer charmanten, verkehrs­beruhigten Straße. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Entspannung – alles, was Sie sich wünschen.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
65,00 kWh/(m²a)

PDF

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Kohl Immobilien GmbH
August-Horch-Str. 2
79761 Waldshut-Tiengen

E-Mail: info@kohlimmobilien.de

Hand­elsregister: HRB 720581
Registergericht: Waldshut-Tiengen
Vertreten durch: Andreas Kohl

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikations­nummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: UST-Nr. DE: 20202/03507 · UST-Nr. CH: 721256

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Samira Putze

Nachricht an Verkäufer

4 + 4 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.