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Helle 2Z Wohnung im begehrten Bornheim _ provisionfrei!

60385 Frankfurt (Bornheim) – Hessen
348.000 €
2
Zimmer
55,08 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Frankfurter Bornheim befindet sich in einer ruhigen Strasse. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit zwei hellen und geräumigen Zimmern, Tageslichtküche, Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Immobilie gehört noch ein großer Kellerraum mit Regal (Höhe 3,2 m, ca. 7 qm) dieser bietet Ihnen praktischen Stauraum. Weiterhin gibt es einen Garten zur Mitbenutzung und Fahrradstellplätze im Vorgarten. Anwohnerparkplätze sind direkt vor dem Haus.

An dem Haus wurde in den vergangen Jahren mehren Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, z.B.
- Ende 2017 wurde eine neue Vaillant Gastherme eingebaut.
- Im Jahr 2023 eine Dachsanierung bei der WEG durchgeführt, die das Haus energetisch aufgewertet werden.

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Objekt-Nr
OM-326197
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.634 €
Gesamtkosten
ca. 373.634 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 348.000 €
Grunderwerbsteuer 20.880 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1953
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und Vaillant Gastherme
- Einbauküche
- Laminat Fußboden und Fliesen im Bad
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- Gartenmitbenutzung

Lage

Das Objekt liegt in beliebten Gegend in Frankfurt am Main Bornheim. Die U-Bahn 4, Bus- und Straßenbahnlinien 14 und 38 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Fitness, Bäckereien, und Ärzte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Cafes und Geschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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