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Helle, freundliche 3 ZKBB Eigentumswohnung in Lorsch

64653 Lorsch – Hessen
289.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die sonnige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über ein großzügiges, helles Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flurbereich, der in die einzelnen Räume führt. Die Wohnung bietet ein zeitloses Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden, ein freundliches Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer mit Laminatboden sowie eine sehr helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit modernen Fliesen und Zugang zur modernen Einbauküche sowie zum Balkon. Der überdachte Balkon bietet eine tolle Größe, einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne und zur Heppenheimer Starkenburg. Ein Abstellraum mit der Möglichkeit zum Anschließen einer Waschmaschine rundet das Angebot ab. Ergänzt wird die Einheit durch einen zusätzlichen Kellerraum.
Im Untergeschoss stehen allen Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Modernisierungsstau. Außer kleineren Maler- und Tapezierarbeiten ist die Wohnung bezugsfertig.

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Objekt-Nr
OM-326345
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.478 €
Gesamtkosten
ca. 310.477 €
Hausgeld mtl.
359 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 17.340 € (6,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Guter, zweckmäßiger Grundriss
Tageslichtbad
Mode­rne Einbauküche
Abstellraum
Hoch­wertige Bodenbeläge
Hochwertige Innentüren
Zeitlose, helle Holzdecken
Lackspanndecke
Ke­llerabteil
Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in Lorsch, ruhig und doch zentral. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt, in nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, das Waldschwimmbad und ein schöner Freizeitpark sowie eine Haupt- und Realschule fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten zur Anbindung der Autobahnen A5 und A67, die die Metropolen Frankfurt und Heidelberg/Mannheim verbinden.
Lorsch bietet eine hohe Lebensqualität, mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
84,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Gasheizung wurde 2012 getauscht
Die Fassade wurde 2022 neu gestrichen
Balkone und Dachloggien wurden 2022/23 saniert

Das Hausgeld beinhaltet Heizung, Wasser/Kanal, Müllabfuhr, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage (aktuell 150,- EUR monatlich), Hausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege

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