Architekten-Doppelhaushälfte, EEK B, 6 Zi. mit Sauna und Pool

Wunderschönes helles, in die neue Zeit gehobenes Domizil, saniert und modernisiert (Energieeffizienz-Klasse B) präsentiert sich die Architekten-Doppelhaushälfte Baujahr 1973 in idyllischer bester Lage (angrenzend an das Naturschutzgebiet Fischbecker Heide) in Neugraben, bietet anspruchsvolles Wohnen und überzeugt mit einen vielseitigen Grundriss und zahlreichen Gebäudedetails.

- Klafs Sauna mit Zedernholzverkleidung
- Aussenpool kegelförmig mit portugiesischen Mosaikfliesen und angrenzender überdachten Terrasse
- Keller mit ca. 87,21 m² bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten
- HaustürZentralschließanlage
-­ Sichtschutzwände gemauert mit maritimen Flair bieten Sicht- und Schallschutz
- Viessmann Gastherme
- Budarus Solaranlage
- Jasba Kachelofen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauküche im Hauswirtschaftsraum
- GartenZysterne für Regenwasser und eine neue Regenwasserableitung
- drei Terrassenplätze

WELLNESS-BE­REICHE Die Sauna und der Aussenpool als Highlight!
Der GARTEN ist liebevoll angelegt vom Gartenarchitekten mit exklusiv natürlich eingebunden kegelförmigen AUSSENPOOL und komplett mit portugiesischen Mosaikfliesen und die überdachten Terrassen im Pool- und im Innenhofbereich. Beleuchtung um`s Haus für gemütliches Zusammensein und Wohlfühlen.
Sauna und Liegeflächen zum Entspannen in der großzügigen Duschzone sowie Platz ggf. Fitnessraum im Souterrain.

WAS WURDE MODERNISIERT UND SANIERT?
Die Immobilie ist in die neue Zeit gehoben mit der KfW-Förderung 2005-2008 und entspricht den neuen Anforderungen der Wohngebäude-ENERGIEANSPRÜCHE mit der Energiebedarfsklasse B.
- Dach wurde von oben isoliert und mit neuen modernen Dachziegeln ausgestattet
- Fenster wurden ausgetauscht
- Aussenwand energetisch aufgewertet durch Einsteinvormauerung von innen
- Dach über der Außentreppe verlängert
- Solaranlage mit Brauchwasser-Kollektoren
- Schornstein bekam eine Schieferverkleidung
- Kupfer-Regenrinne
- Balkon bekam ein neues Geländer mit Milchglasfüllungen und Bodenfliesen
- Fussboden-Lerchendielen im Wohnzimmer
- Fliesen "Terrakotter Art" im EG, UG-Treppe und im Keller
- Innenwände sind teilts modern glatt verputzt

2022 folgende Modernisierungen:
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten Miele und Liebherr
- Einbauküche mit großer Spüle im Hauswirtschaftsraum
- Vinylboden "Holzstruktur hellgrau" breit/lang im OG und EG-Büro
- GartenZysterne für Regenwasser mit neuer Regenwasserableitung
- Teilung der Doppelhaushälfte mit einer massiven maritimen Sichtschutzwand

Das Grundstück liegt auf überschaubarer Höhe direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und eignet sich bestens für ein großzügiges Wohnen am Wald und liegt in einer Wohnsiedlung mit gepflegten Einzelhäusern, d.h. zentrales Wohnen in gehobener
Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufs- und Freizeitaktivitäten. Etwa 30 Minuten wird per S-Bahn oder mit Pkw die Hamburger Innenstadt erreicht.

Die Immobilie mit der Süd - Süd West Ausrichtung hat eine ca. 979 m² schöne Grundstückfläche, eine Gemeinschaftsauffahrt an Felssteinen und Silberpappel vorbei. Zwei kleine Gartenhäuser sind platziert für Fahrräder und Gartenzubehör. Gegenüber vom Hauseingang sind zwei Pkw-Stellplätze eingerichtet wurden und das große
Einfamilienhaus ist im Jahr 2022 mit einer Teilungserklärung und mit exklusiven Gartensichtschutz zum Doppelhaus getrennt wurden. Die grüne Lage des Hauses garantiert Ruhe und Erholung. Der helle Gehweg um`s Haus, sowie der Wein- und Rosenbogen erweitert schön die Gartentmosphäre der Immobilie.

Gartenzugänge: Haustür / Wohnküche / Hausarbeitsraum / Kellertür
Die gesamten Außentüren sind mit einer Zentralschlossanlage ausgestattet.

Kosten Sie die Sonne von morgens bis in den Abendstunden ungestört im Garten aus
und erfreuen sich an der gepflegten Gartenanlage mit natürlichen Aussenpool und der teilüberdachten Terrasse mit genug Platz für ausgiebige Zusammenkünfte.

Ein weiterer Terrassenplatz mit Markise direkt an der Wohnküche. Vom Hauswirtschaftsraum ausgehend stehen überdachte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung oder für einen netten gemütlichen geschützen Lese-, Liege- und Essbereich besonders in den Abendstunden.

Das Grundstück liegt auf überschaubarer Höhe direkt am Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" und eignet sich bestens für ein großzügiges Wohnen am Wald.