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Lichtdurchflutete, traumhaft schöne DG-Wohnung

74918 Angelbachtal (Michelfeld) – Baden-Württemberg
259.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Sie erwartet eine helle, geräumige, moderne Wohnung mit einzigartigen hohen Decken. Hier ist alles vorhanden was benötigt wird. Ein schönes, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Einbauküche mit reichlich Platz, großzügige Zimmer mit individuellem Charme durch die Aussicht ins Grüne und über den Ort, außerdem lädt der Balkon zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Um das 4-ParteienHaus herum befindet sich ein Garten, der in verschiedene Abschnitte gegliedert ist. Hier findet sich Platz für eine Spielecke oder einen Grillbereich und es kann gegärtnert werden.
Die Wohnung ist nur eine Häuserreihe von den Feldern entfernt, was zu herrlichen Spaziergängen im hügeligen Kraichgau einlädt.
Zusätzliche Räume im Keller (Fahrradkeller, Waschküche, Kellerabteil) dürfen für entsprechende Zwecke genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-327280
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Böden sind außer in Küche und Bädern mit Dünnschichtparkett ausgestattet, Oberlichter in mehreren Räumen die die Wohnung mit Licht durchfluten, aber auch abgedunkelt werden können. Das Haus besitzt eine Solarthermieanlage die für geringere Heizkosten sorgt.

Lage

Angelbachtal ist ein wunderschön ländlich gelegener Ort, der viel zu bieten hat. Der Ort hat durch den großen Schlosspark viele Veranstaltungen (Ritterfest, Highlandgames, Schlossparkserenade, Pfingstmarkt mit Lichterfest,…) und die Ortsgemeinschaft hat eine Vielzahl aktiver Vereine. Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend geboten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann, Bäcker, Apotheke, Hoflanden, Weingüter und vieles mehr). Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Außerdem sind die A5 und die A6 nicht weit entfernt und es gibt mehrere Busverbindungen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
53,90 kWh/(m²a)

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