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Provisionsfrei mit 5,1% Rendite! Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit gedämmter Fassade und Carport
Hauptstraße 50, 16547 Birkenwerder – BrandenburgGepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage im Ortskern von Birkenwerder. Es besteht aus 4 Wohnungen sowie 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss (ein Friseur und ein Kosmetikstudio).
Das Haus wurde 1999 generalsaniert. Dabei wurde auch die Fassade gedämmt. Es ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 verbaut.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind in einem gepflegten Zustand. 2 Wohnungen wurden kürzlich renoviert und neu vermietet.
Im Hinterhof befinden sich 2 Carports sowie ein Mietergarten.
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Objekt-Nr
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OM-328362
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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925.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.440 €
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Gesamtkosten
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ca. 996.439 €
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Preis pro m²
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2.491,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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129 m²
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Gesamtfläche
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371 m²
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Anzahl Carports
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2
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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46780 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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46780 €
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X-fache Mieteinnahmen
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19,80
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Anzahl der Einheiten
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6
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Im Ortskern von Birkenwerder. Fußläufig zur S-Bahn Haltestelle Birkenwerder mit 20-Minuten Takt nach Berlin
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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120,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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120,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Benedikt Richter
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