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TOP-Burg-Fernsicht +Garten-&Südseite+ abseits Straßenlärm nahe U3
90419 Nürnberg (St. Johannis) – Bayern1a-Burg-/Fernsicht + Gartensicht mit viel Grün (Südseite), 7. OG mit Lift (Bj. Lift 2012)
Vom Garten ca. 20 Meter bis U3-Bahn u. Nordklinikum Nürnberg auf gegenüberliegender Straßenseite.
Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert u. in einzugsbereitem Zustand komplett neu weiß gestrichen bzw. gesamter Parkettboden neu abgeschliffen.
Neuwertige bodentiefe Fenster lassen sich zum Balkon hin vollständig öffnen. Im Wohnzimmer sind Außenrolläden zur Beschattung vorhanden.
Kein Balkon unmittelbar gegenüber, d.h. freier Fernblick über weite Teile Nürnbergs bzw. St. Johannis bis hin zur Kaiserburg sowie Richtung großzügigem Gartenbereich - abseits vom Straßenverkehrslärm.
Die Wohnung liegt fast ganz oben im 7. OG mit Lift, i. W. unterhalb der Penthaus-Dachterrasse.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-328631
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. März 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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850 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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54 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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76 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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130 €
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Mietsicherheit
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1.833 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird mit der angegebenen Kaltmiete inklusive EBK (Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und Backofen mit Ceranfeldern wurde im Jahr 2023 neu eingebaut) und der maßgenau eingebauten weißen Schrankwand in der Diele, dem Marmorwaschtisch- inkl. Waschtischunterschrank sowie der Wand- (auf dem Balkon im Bad) und Deckenlampen im Bad vermietet - inkl. Badspiegel & Glasablageboard im Bad.
Im Bad ist neben der Dusche ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Daneben sorgt im Bad ein Handtuchheizkörper für Wohlbefinden.
Lage
Vorzug: schöner weitläufiger Ausblick Richtung Süden über Siedlungsgebiet mit EFH/RH ohne unmittelbar gegenüberliegende Häuser/Fenster.
U-Bahn U3 Nordwestring (unmittelbar am/nahe Haus in wenigen Metern fußläufig erreichbar, d.h. vom Garten nur ca. 30 Meter zum U3-Bahn-Eingang. Alternativ Bus u. Straßenbahn (Haltestelle Juvenellstraße bzw. Julienstraße) fußläufig in wenigen Gehminuten schnell erreichbar - ebenso wie die Pegnitzauen (ideal zum Radfahren).
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel/Bäckerei/Drogerie/Ärzte/Apotheken) in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar - u. a. Einkaufszentrum Vogelherd. Gebäude liegt am Rande des Nürnberger Nord-Klinikumareals, d. h. das Klinikum ist fußläufig über Nebeneingänge schnell erreichbar. Das Klinikumsgelände beginnt vom Garten her gesehen fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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103,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung kann auf Wunsch ab dem 15.3.2025 übergeben werden, das reguläre Mietende des Vormieters ist ansonsten der 31.3.2025.
Aufgrund eines vorhandenen Stelliten-Anschlusses entfallen separat monatlich zu zahlende Kabelanschlussgebühren für den Fernsehempfang.
Eigenes abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss vorhanden.
Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.
Die Miete ist unverändert zum Vormieter mit 611,00 EUR (Kaltmiete) angesetzt u. liegt ggf. oberhalb des Mietspiegels. Es besteht jedoch Bestandsschutz bei der Miethöhe.
Haustiere wie Hunde oder Katzen sind nicht gewünscht. Nichtraucherwohnung.
Bei Interesse explizit Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsauszüge erforderlich (bei Neuanstellung ohne vorherige Berufstätigkeit ist der Anstellungsvertrag notwendig). Bei Studenten/Azubis wird angeboten, dass der Vertrag über ein Elternteil direkt geschlossen wird. Eine Bürgschaft ist nicht gewünscht, stattdessen eine Mietkaution von 3 MM.
HINWEIS: AKTUELL IST DIE WOHNUNG RESERVIERT BZW. KANN NICHT MEHR BESICHTIGT WERDEN. NACH EINZUG DES NEUEN MIETERS WIRD DIE ANZEIGE GELÖSCHT.
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Angebot von: Martin Mader
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