NEU! Großzügige Landhausvilla inkl. Premium Ferienwohnung (=ELW), Grundstückserweiterung möglich

Direkt vom Eigentümer!

Die wichtigsten Fakten:
- Attraktive, außergewöhnliche Landhausvilla mit rd. 420 qm Wohn-/ Nutzfläche (inkl. FeWo bzw. ELW ca. 90 qm), die so heute nicht mehr genehmigt würde.

- Zufahrt über eigene, private Straße, automatische Beleuchtung, kameraüberwacht.

- Lichtdurchflutet, durch große Fensterflächen und Wintergartenfenster im Wohnzimmer.

- Insgesamt 3 sonnige Terrassen sowie eine gemütliche, ebenfalls sonnige Loggia mit direktem Zugang von 2 Zimmern (als Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer o.ä. geeignet)
Hier genießen Sie die wahrscheinlich schönsten Sonnenuntergänge Brandenburgs!

- Angeschlossene, auch von außen begehbare, exzellent gebuchte, vollständig und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung (2 Zimmer, ca. 90 qm) mit Duschbad, großer ALNO Einbauküche, riesiger Sonnenterrasse (ca. 50 qm), eigenem Strandbereich, BBQ Platz u.v.m., die selbstverständlich auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Autarker Zugang über Codepad.
Höhe der Ablöse für die komplette Ausstattung der FeWo nach Vereinbarung.

- Großzügiges, naturnahes Grundstück mit alten Bäumen und pflegeleichter Wiese die vom Rasenroboter zuverlässig gepflegt wird.

Auf Wunsch attraktive Grundstückserweiterung / ev. Baulandreserve (insgesamt dann bis zu ca. 10.000 qm) zusätzlich erwerbbar.

Schon beim Ausbau im Jahr 2000 wurde größter Wert auf exzellente Wärmedämmung (Fassade und Dach!) gelegt. Dies spiegelt sich in den günstigen Unterhaltungskosten wieder.

Hochwertige, engobierte Dachziegel halten das Dach immer sauber und lassen selbst das Dach als Schmuckstück erscheinen.

Raumaufteilung:­

EG:
Garage mit elektrischem Rolltor / Heizungsraum / HWR. 1 Zimmer mit separatem Eingang (Büro / Jugendzimmer, Hobbyzimmer o.ä.), Gästetoilette, großem Garderobenraum, der mit kleinem Aufwand auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann, so dass dieser Raum als zusätzliche, autarke Einheit genutzt werden könnte.

FeWo/ELW:
2 Zimmer komplett und hochwertig (viele Echtholzmöbel) eingerichtet, Tageslicht - Duschbad, Alno EBK, Terrasse, Strandbereich, BBQ Platz, Garten, Zugang über einen einzigartigen Weg aus echten Muscheln.

1. OG:
2 Zimmer (Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kamin und Wintergartenfenster, 2 Terrassenzugängen Ost & West!), Gästezimmer, Kammer, Wannenbad mit Blick in die unverbaute Natur, Küche mit direktem Terrassenzugang, offenes, sehr helles Treppenhaus.

Sonnige Frühstücksterrasse, teilüberdacht (Ostausrichtung ca. 21 qm).

Sonnige Nachmittags-/Abendterrasse (Westausrichtung ca. 50 qm) - unverbauter Blick auf angrenzende Wiese / Felder.

2.OG:
Galerie, 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer - großzügiges, ebenerdiges Tageslicht Duschbad "mit Aussicht".

Spitzbogen: perfekt als Aktenlagerraum o.ä., gedämmt, nicht ausgebaut.

ALLE Räume sind mit großen Fenstern die das gesamte Haus mit Licht durchfluten ausgestattet! Warten Sie nur auf den Sonnenuntergang: der ist nicht nur auf der Terrasse phantastisch, sondern taucht das gesamte Haus in ein warmes, entspannendes Licht.

Abgesehen vom Eingangsbereich und dem Zimmer im EG verfügt das gesamte Haus über Fußbodenheizung. Im EG und 1. OG sind alle Fenster mit Jalousien versehen, diese sind zum Teil elektrisch bedienbar (Zeitschaltuhr).

Bei nahezu allen Türen handelt es sich um hochwertiges Echtholz, der Eingang zum Wohnzimmer erfolgt durch eine imposante Flügeltür.

Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht und insofern kann bei Bedarf jede Bewegung auf dem Grundstück weltweit per Smartphone verfolgt werden.

Traumhafte Landhausvilla für Menschen, die das Besondere lieben. Für die Platz / Freiraum kein Luxus, sondern ein echtes Bedürfnis ist, die absolute Privatsphäre wünschen. Bei Bedarf kann das Grundstück aber auch noch erheblich erweitert werden.

Kein Haus von der Stange, kein Haus für den durchschnittlichen, "normalen" Wohnbedarf. Eher eine besondere Immobilie für Menschen, die es sich leisten möchten, sehr viel Raum für alle nur möglichen Ideen / Lebenssituationen zu haben.

Sie leben im Grünen, aber nicht "hinter dem Mond". Wälder, Badeseen, weite Felder, romantische Plätze in unmittelbarer Nähe, beste Verkehrsverbindungen, Infrastruktur, Internetgeschwindigkeit: Alles ist auf der Höhe der Zeit.

Das berühmte „Scheunenviertel“ ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, das Kremmener Luch, der Spargelhof, die Seelodge, der Germendorfer Tierpark, mehrere Golfplätze und viele andere attraktive Freizeithighlights befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte – für Mensch und Tier -, Physiotherapie Praxen, Kitas, Schulen, Restaurants - alles in kurzer Fahrdistanz!

Wartezeiten im Rathaus, wenn es um An- Ummeldungen, Pässe und Co. geht: Kein Thema - hier geht alls sehr viel schneller!

Und falls es doch einmal die öffentlichen Verkehrsmittel sein sollen: Der Bus hält nur wenige Meter entfernt, auch der P & R Bahnhof Kremmen ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Pferde und Pferdekutschen gibt es hier zwar auch noch - aber nur, wenn Sie sich in einem der nahegelegenen Reiterhöfe einfinden und ausprobieren, ob das Glück der Erde wirklich auf dem Rücken der Pferde liegt. Oder erfüllen Sie sich einen Kindheitstraum und schaffen sich selbst ein Pferd an. Platz hätten Sie – je nach gewählter Grundstücksgröße - hier genug!

Alles in allem: Höchstmögliche Lebensqualität!

Und wo ist nun die Großstadt? Mehr oder weniger direkt vor Ihrer Tür! Die pulsierende Metropole Berlin erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Fahrzeit, das Zentrum Ost oder West in ca. 30 - 40 Fahrminuten.

Und wenn es etwas "Meer" sein soll - dann ab an die Ostsee! In ca. 2 Stunden sind Sie da!