Charmante 3-Zimmerwohnung mit Loggia in einem 6 Parteienhaus in netter Nachbarschaft.

Diese attraktive ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein einladendes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und zeitgemäßen Komfort. Gelegen in einem gepflegten 6-Familienhaus, überzeugt die Wohnung durch lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Loggia und viele praktische Details, die den Alltag erleichtern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Eingangstür befinden sich der praktische Abstellraum sowie das innenliegende Gäste-WC.

Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Loggia bietet. Angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche, die sich ideal in den Grundriss einfügt.

Ein kleiner Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung:
Hier befindet sich links das geräumige Kinderzimmer.
Geradeaus gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.
Ebenfalls in diesem privaten Bereich liegt das Badezimmer, was vor Einzug vollständig modernisiert wird.

Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, bietet eine wunderbare Außenfläche. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen – ein echtes Highlight der Wohnung.

Zusammenfassende Highlights der Wohnung:
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung . Die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, kann ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer wird bis zum Einzug vollständig modernisiert, ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Helle, geräumige Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Praktische Details wie ein Abstellraum, ein Keller sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab. Ein PKW-Stellplatz, der für 35 € monatlich angemietet werden kann, bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage. Ob für Paare, Familien oder Singles – sie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Vereinbaren­ Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!

Wohnen an der Pohlstatt in Troisdorf-Spich

Die Immobilie liegt an der Pohlstatt, einer attraktiven und gut angebundenen Adresse im begehrten Stadtteil Troisdorf-Spich. Die Umgebung vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.

Einkaufsmöglichkei­ten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine schnelle Versorgung garantieren.
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Spicher See und die Wahner Heide laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine und Freizeitangebote in Spich sorgen für Abwechslung.
Verkehrsanbindun­g: Spich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Spich liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Infrastruktur sorgen für optimale Versorgung in der Umgebung.

Troisdorf-Spich ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Hier genießen Sie den Komfort des modernen Lebens und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung.

Zusammenfassung:
Die Pohlstatt zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Gemeinschaft und einer naturnahen Umgebung, die dennoch eine schnelle Anbindung an städtische Zentren ermöglicht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe, Natur und angenehmer Nachbarschaft in Troisdorf-Spich!