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1 Zimmer Apartment Berlin-Grünau Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage PROVISIONSFREI!!!

Regattastraße 144, 12527 Berlin-Grünau (Grünau) – Berlin
177.000 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

0% Provision. Das Apartment überzeugt durch den offenen Wohn- und Küchenbereich, der mit einer neuwertigen modernen Einbauküche eingebaut 07/2024 demzufolge noch mit Grantieanspruch, Glaskeramik mit 4 Cerankochfeldern , Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, geräumige Spülmaschine u. Spülbecken mit Abstellteil.
Ebenfalls im Sommer 2024 wurde außer dem Bad komplett ein hochwertiger Vinylboden fachmännisch verlegt.
Die bodentiefen Fenster u. französischen Balkone (Süd- Südwestausrichtung) bieten viel Tageslicht, die die Wohnung optisch nach außen erweitern und eine angenehme helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Das moderne Wannenbad mit Brause u. Waschmaschinenanschluss bietet das, was Sie für Ihre tägliche Pflege/Entspannung brauchen. In der Nachbarschaft befinden sich 7 Stadtvillen, die für eine ruhige und freundliche Umgebung sorgen.

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Objekt-Nr
OM-329192
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
177.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.464 €
Gesamtkosten
ca. 190.463 €
Hausgeld mtl.
187 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 177.000 €
Grunderwerbsteuer 10.620 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,06%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 655€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Teilmöbliert

Lage

Grünau ist seit jeher ein bekannter Villenvorort im Südosten von Berlin. Teil des Bezirkes Treptow/Köpenick. Seit über 100 Jahren befindet sich hier am Westufer der Dahme und des Langen Sees ein beliebtes Wassersportzentrum mit Anlegestellen der Weißen Flotte, Yachthäfen und einem erholsamen Strandbad, das nur ca. 2,1 km entfernt und schnell durch Tram, Fahrrad oder aber auch bequem zu Fuß erreichbar ist. Zur Dahme selbst sind es nur ca. 200 m.
Hier erwerben Sie eine Immobilie in einer der landschaftlich schönsten Lagen von Berlin.
Trotz der idyllischen Lage ist das Zentrum von Berlin hervorragend durch S-Bahn, Tram u. Bus erreichbar.
Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell u. bequem erreichbar.
Auch bietet die nähere Umgebung eine gute Infrastruktur. Z.B: Supermärkte, Bäckereien, Cafes, Restaurants, Arztpraxen und vieles andere mehr.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
150m
Medizin
200m
Einkaufen
100m
Mobilität
100m
Restaurants
150m
Kultur
250m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Kostengünstiger Erwerb, da Kauf direkt vom Eigentümer.
Die Instandhaltungsrücklage (Stand per 31.12.2023) betrug € 82.000,--.
In 2019 wurde die Dacheindeckung erneuert. Kosten hierfür € 72.000,--.
Als Abstellfläche steht ein 6,74 m² großer eigener Kellerraum zur Verfügung.

Besichtigungen nach Abstimmung auch gerne am Wochenende.

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