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Wohnung Koblenz Metternich, Garten&Terasse&Stellplatz, UNI,Debeka,Bwzk
56072 Koblenz – Rheinland-PfalzVerkaufe meine helle & ruhige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteienhaus mit Terrasse & Garten zur Alleinnutzung.
Passend für 1 Paar oder Single.
Auch Pendler, (Teilzeit) Ferienwohnung,
AirbXX Vermietung wären evtl. eine lukrative Möglichkeit.
Die Wohnung besteht aus 2 Etagen mit Wendeltreppe.
Oben: Wohn/Esszimmer, Küche,Gäste WC, Eingangstür, Zugang Terrasse/Garten
Unten: Schlafzimmer, Bad & Dusche, WC.
Wohnung: 62qm
Terrasse: 12qm Fliesen & 5qm Holz
Garten: 100qm, Gartenhaus,Wasserfass, Salatecke
Hausbau: 1992
Energieausweiß : Level D
122,7kwh/qm bei 360qm
Die komplette Heizanlage wurde im Mai 2024 ‼️ zur Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler erneuert.
Das Hausgeld ( Gebäudeversicherung, Abwasser, Reparaturansparung,etc.etc.) beträgt 220€
inklusive Heizkostenabschlag & Hausverwaltergebühren.
Grundsteuer: 36,65€ pro Quartal
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ( im Kaufpreis inkludiert) direkt am Garten.
Tür als Abkürzung nach dem Einkaufen zur Terrasse.
Aussensteckdosen : Perfekt fürs E Auto.
1 eigener Kellerraum
1 extra Waschmaschinen & Trocknerraum (inklusive Geräte).
Wama Anschluss aber auch im Bad unten
Ein Wasserschaden der Schlafzimmerwand wurde durch Fachfirmen behoben.
Dadurch stehen noch kleinere Arbeiten an Tapete & Dusche / Toilette an.
Wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt.
WICHTIG :
Gut überlegen ob die finanziellen Rahmenbedingungen bestehen da es sich um einen FESTPREIS handelt, es besteht KEINERLEI Verhandlungsspielraum.
Es gibt KEIN " Da geht doch noch was am Preis" .
Gespräch ist dann beendet und ich wünsche Viel Erfolg und Glück beim weiteren Suchen !
DANACH spricht nichts gegen eine Kontaktaufnahme in ordentlicher Sprache.
Gruß, André
⚠️ Ein kleines PS an Makler zwecks Vermarktung:
Es hat seinen Grund das ich das selbst übernehme.
Ich möchte wissen ob DER / DIE der richtige für diese Wohnung
- die ja einige Jahre zu meinem Leben gehörte- ist. Passend zum Haus, passend zur Nachbarschaft, ein WIn Win und Gutes Gefühl für beide Seiten. ✅
⚠️ Fragenbeantwortung:
- Garten ist DIR ALLEINE, steht mit Stellplatz in Teilungserklärung
- aktuell 3 Damen Ü 50 im Haus
- Ruhige Nachbarn rundum
- 30er & verkehrsberuhigt Zone
- UNI fällt akustisch nicht auf
- es stehen Keine Arbeiten am Haus an
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-329193
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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220.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.352 €
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Gesamtkosten
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ca. 234.352 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 798€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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62 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wegen meinem jetzigem eher minimalistischem Lebensraum wird die Wohnung ziemlich eingerichtet verkauft.
- Hochwertige Maßküche vom Möbelbauer
- Elektrogeräte von guten Herstellern
- Halogenspots im Rolladenkasten
- Küchenrolladen elekt. mit Zeitschaltuhr
- Esszimmertisch (alte Tür mit Sicherheitsglas) & Stühle
- neuwertige Couch mit Ausfahrfunktion
- TV Board & 50 Zoll Panasonic
- Regalwand, Kleiderschrank
- Lampen
Lage
Die Lage :
Die Uni liegt quasi gegenüber. Bushaltestelle, Stadtstrand Koblenz, Moselufer, Bäckerei, Ärzte,Kiga, Grundschule sind fußläufig in der Nähe.
Aldi + DM :15 Minuten
Debeka + Bwzk : 25 Minuten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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122,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Meine Wohnung von Privat.
KEINE Maklerprovision von 7854€
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Angebot von: André
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