Schöne helle 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Miete in Ammerndorf (Bayern)

Die schöne helle Maisonette Wohnung befindet sich in einer Sackgasse/im Wendehammer in sehr ruhiger Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien Hauses.

Durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und auch der Küche gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Eine Markise ist vorhanden.

Die Küche kann mit Elektrogeräten übernommen werden, es ist nur eine Ablöse für die Spülmaschine und ggf. Kühlschrank erforderlich. Dem Mieter steht es frei, sich auch eine neue Küche einzubauen.

Zum Teil wurden bereits in 2023 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Restliche 2-fach verglaste Holz-Fenster werden höchstwahrscheinlich in 2025 getauscht.
Gas-Zentralheizung von 2016.

Alle Fenster im 2. OG sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Auf der Galerie sind die Velux-Fenster außen mit einer Hitzeschutz-Markise und innen mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet .

Hausti­ere sind nach Absprache möglich.
Rauchen ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50 EUR / Monat mit vermietet.

Raumaufteilung:
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Schlafzim­mer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Flur
Bad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne
Galerie

Weitere Räume: eigener Kelleranteil sowie Dachboden (direkter Zugang von der Galerie aus) und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Der TG-Stellplatz verfügt über eine Schukosteckdose sowie eine Vorrichtung zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Fachgerechte Montage einer Heidelberg-Wallbox bei Kostenübernahme des Mieters jederzeit möglich.

Die Wohnung verfügt neben der Telekom-Zugänge für einen DSL-Anschluss bereits über einen Glasfaser-Anschluss. Hier kann, wenn gewünscht, direkt über die Deutsche Glasfaser ein Vertrag abgeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Übergabe kann ggf. nach Absprache bereits kurz vor dem 01.05.2025 stattfinden.

Idyllisch und naturnah, mit guter Infrastruktur! Bereits in drei Minuten fussläufig in der Natur.

Direkt im Ort – alles fußläufig erreichbar: Supermarkt, Sparkasse, Hausarztpraxis, Zahnarzt, Friseur, Post & Zeitschriftenladen, Blumenladen, Sportverein, Apotheke, Tierarzt und zwei Restaurants (Italiener & Grieche).

In den benachbarten Orten gibt es neben Schwimmbädern, ein Kino, mehrere Bäcker, Fitnessstudios, Grundschule/weiterführende Schulen und vieles mehr.

Es gibt eine gute Anbindung durch die Buslinie 113 nach Fürth und Nürnberg.
Ab 2027 U-Bahnanbindung ab Gebersdorf/Fürth Süd.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Fürth bzw. in ca. 20 Minuten in Nürnberg.
Der nächste S-Bahn / Zug Anschluss befindet sich in Roßtal, 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.