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- Top sanierte Altbauwohnung nahe Botanischer Garten - auch WG-geeignet!
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Top sanierte Altbauwohnung nahe Botanischer Garten - auch WG-geeignet!
12165 Berlin (Steglitz)In dieser top sanierten Wohnung erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche. Besondere Highlights sind das moderne Tageslichtbad mit stilvollen Sanitärelementen und einer ebenerdigen Dusche sowie die Fußbodenheizung in der Küche und im Bad. Die überarbeiteten original Dielen und Zimmertüren, gepaart mit den hohen Decken, verleihen der Wohnung den typischen Charme eines Altbaus.
Die attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre und alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich – ideal für jeden Lebensstil! Sie eignet sich auch hervorragend für eine WG. Die helle Wohnung liegt in der Nähe der FU-Berlin und die drei Zimmer können einzeln vermietet werden.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Altbauwohnung wurde frisch saniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den hohen Wohnkomfort. Hier wurde (fast) alles neu gemacht und Sie können sofort einziehen.
Das Wohngebäude ist ebenfalls in einem guten Zustand, wurde kontinuierlich instandgehalten, und kürzlich wurden die Leitungen für Frisch- und Abwasser erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-329304
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.257 €
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Gesamtkosten
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ca. 396.257 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Neues Badezimmer inkl. Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärmöbel
- Bodentiefe Dusche
- Neue Elektrik mit durchdachter Steckdosenverteilung
- Neue Heizkörper und -rohre
- Neue Gastherme
- Neue Kunstoffenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Neue Internet-/Telefonleitungen
- Frisch gespachtelte Wände
- Überarbeitete original Holzdielen
- Überarbeitete original Zimmertüren
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Neue Fliesen in Küche und Bad
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- WG-geeigneter Grundriss
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Steglitz, in der Nähe des Botanischen Gartens und nur einen Katzensprung von der Schloßstraße entfernt. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Universitätscampus der FU, was kurze Wege zum Studium oder Arbeitsplatz ermöglicht.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Schloßstraße, einer der größten Einzelhandelsstandorte Berlins, liegt ebenfalls in der Nähe. Hier finden Sie alles von internationalen Modemarken und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zu Schuhläden, Optikern und sogar einem Kino - für jeden Shopping-Geschmack ist etwas dabei. Ein beliebter Wochenmarkt bietet zudem mehrmals pro Woche regionale Produkte an.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Spielplatz, und für einen gemütlichen Spaziergang, einen Tagesausflug oder sportliche Aktivitäten gelangen Sie zügig in den Botanischen Garten, den Stadtpark Steglitz oder den schönen Grunewald.
Kulturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Genießen Sie beispielsweise Komödien im Schlosspark Theater oder lauschen Sie einem Konzert in der Schwartschen Villa.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür, und der nahegelegene S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz bringt Sie schnell überallhin in Berlin und Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die Stadtautobahn, von wo aus Sie in die Innenstadt oder ins grüne Umland gelangen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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127,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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