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ohne-makler.at
359.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das neue Zuhause liegt an einer ruhigen Spielstraße am Rande der Stadt, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Diese Lage bietet Jedem Ruhe und Sicherheit in einer friedlichen Umgebung ohne dabei auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.

Die völlig eigenständige Wohneinheit wurde 2004 in Massivbauweise direkt an ein bestehendes Einfamilienhaus angebaut. Mit rund 100m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und einem ca. 70m² großen Garten ist es durchaus mit einer Doppelhaushälfte oder einem Endreihenhaus vergleichbar.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer offenen Küche, einem weiteren Zimmer, einem Gäste-WC und einer überdachten Terrasse mit Blick auf den nicht einsehbaren Garten. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein Atelierzimmer, welches mit geringem Aufwand zu einem geschlossenen Zimmer umgewandelt werden kann.

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Objekt-Nr
OM-329337
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.343 €
Gesamtkosten
ca. 387.342 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 23.335 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-ca. 70m² uneinsehbarer Garten
-Fußbodenheizung im Wohnraum und im Bad
-Einbauküche
-Gäste WC
-Elektrische Außenrolläden
-Gauben mit Schiefer eingefasst
-Dachunterstände aus RESOPLAN®
-Regenabläufe aus Kupfer
-Überdachte 10m² große Terrasse

Lage

Herzlich Willkommen in Tornesch, einer Stadt mit über 14000 Einwohnern auf mehr als 2000 ha in Schleswig-Holstein im Herzen des Kreis Pinneberg.

Tornesch befindet sich ca. 30 km nordwestlich von Hamburg mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch einen Direktanschluss an die A23 und einen Bahnhof (HVV). Die hervorragende Anbindung ermöglicht es die Nord- oder Ostsee in 1-1,5 Std. zu erreichen. Ideal zum Pendeln oder für Ausflüge.

Durch die sehr gute Infrastruktur bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich direkt im Ort.

Neben diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Tornesch eine Fülle von Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Umgeben von Wäldern und Landwirtschaftlichen Flächen lädt die herrliche Landschaft zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Mobilität
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
155,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Alle Angaben und Unterlagen sind trotz aller Sorgfalt ohne Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten.

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