#3.000qmGewerbegrundstück#XXLGaragen#inkl.BauG#KFZ-Pflege(Waschhalle/B­ühne)#Büro120qm#3KM->A59

Projektiertes Gewerbe/Industriegrundstück mit Südausrichtung im Duisburger Süden. Das Gewerbegrundstück liegt im Herzen von Wanheim-Angerhausen und bietet eine sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeit in bester Lage auf einer Hauptverkehrsstraße mit zulaufendem Verkehr von Süd auf Nord.

Das attraktive Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbepark von Wanheim-Angerhausen, einem aufstrebenden Stadtteil im Duisburger Süden, bietet Ihnen alle Möglichkeiten, wenn Sie Investieren wollen oder Ihr eigenen Träume einer Betriebserweiterung gar einer Neugründung verwirklichen möchten.

Mit einer Grundstücksgröße von 3.000 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Details zum Grundstück:

Das Grundstück bietet durch seine rechteckige Form ideale Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung. Auf dem Gelände befindet sich ein Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 120 m² (4 Räume, Küche, Bad/WC, Abstellraum/Technik). Das Bürogebäude steht auf einem soliden Fundament und kann bei Bedarf auch abtransportiert werden. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor, die den Bau einer Werkstatt mit Aufbereitungs- und Waschhalle ermöglicht.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:

Das Grundstück eignet sich für zahlreiche Gewerbearten, darunter:

• Hallenbau für Lagerzwecke (bis 15 m Höhe) kann gemeinsam mit Ihnen projektiert werden !!
• SB-Waschpark, mit 8 SB-Washboxen sowie 8 Saugplätzen bereits projektiert
• Der Bau von ca. 60 XXL-Garagen oder Mix-Garagen ca. 70 bereits in der Projektierungsphase
• Auch Ideal für Mietwagenstation und Lkw/Kfz-Werkstatt in Kombination
der Reparaturhalle mit Wasch und Pflegehalle für die Pflege/Aufbereitung von KFZ
16m x 13m ; 208qm , ( Baugenehmigung vorhanden )
ideal auch für die kombinierte Nutzung als Werkstatt mit HU Abnahme
sowie einem Aufbereitungsbetrieb.

Infra­struktur:

Dank seiner Lage in einem etablierten Gewerbepark profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch eine gute Erreichbarkeit über das Straßennetz umfasst. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe weitere Gewerbeeinrichtungen, die eine gute Synergie und Kooperationsmöglichkeiten bieten.

Bau- und Genehmigungsinformationen:

­Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die den Bau einer Werkstatt mit Aufbereitungs- und Waschhalle ermöglicht. Weiterhin wurden bereits Genehmigungen für den Bau eines Autohauses mit Ausstellungsfläche (2011) sowie einer Werkstatt mit Aufbereitungshalle (2014) erteilt. Diese Unterlagen und die dazugehörigen Pläne können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Besonderheiten:

­•Keine Vermittlungsprovision, da das Grundstück direkt vom Eigentümer vermarktet wird.
•Angebote werden nur in Verbindung mit einem Bonitätsnachweis berücksichtigt.
•Anfragen von Interessenten mit Kapitalnachweis werden bevorzugt behandelt.

B-Plan einsehbar:

Der Bebauungsplan kann auf der Website der Stadt Duisburg eingesehen werden:
https://geoportal2.duisburg.de/scripts/pbv/bpl_details_cms_iframe.php?id=1368

Fazit:

Dieses Gewerbegrundstück in Wanheim-Angerhausen bietet Unternehmen hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Mit einer durchdachten Fläche, gültigen Baugenehmigungen und einer ausgezeichneten Lage im Duisburger Süden ist dieses Angebot besonders für Investoren und Unternehmer interessant. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wanheim-Angerhausen gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Süd und zählt ca. 13.093 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die Autobahnen A3 und A59 aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet. Diese Lage macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmen, die von einer zentralen Position in Duisburg profitieren möchten.