...hereinspaziert !!! - 3-Familienhaus mit Ausbaureserve

Dieses umfangreich und laufend sanierte gepflegte 3-Familienhaus mit großem Grundstück sucht neue Eigentümer und Bewohner.
Das Objekt ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Es ist auch ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und kann einer großen Familie Platz und Entfaltungsmöglichkeiten geben.

3 gepflegte und abgeschlossene Wohneinheiten bieten ausreichend Rückzugs-möglichkeiten innerhalb des Hauses.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
EG: 83 m2, 4 Zimmer, Küche, Bad
OG: 83 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad
UG: 30 m2, 2 Zimmer, Kochmöglichkeit, Bad
zum Ausbau vorbereitet: DG: ca. 60 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad

Die Wohnungen im EG und OG sind identisch geschnitten und in gleichem Zustand. Während die Wohnung im OG einen durchgehenden Wohn-Essbereich hat, weist die Wohnung im EG einen Durchbruch zwischen beiden Bereichen auf und könnte dadurch nach seiner Schließung zwei unabhängige Räume (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer) bilden.

Das Dachgeschoss ist zum Innenausbau vorbereitet: Die Ver- und Entsorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom sind dort bereits vorhanden. Neue Dachfenster wurden in das nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) in 2018 frisch sanierte Dach mit Aufsparrendämmung schon eingebaut. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Gaube, die die Möglichkeit bietet, ein bodengleiches Fensterelement einzubauen, um einen barrierefreien Blick ins Grüne zu genießen.
Die Anbringung eines Anbaubalkones in diesem Bereich ist ebenfalls denkbar.
Der Innenausbau des Dachgeschosses kann von den neuen Eigentümern noch individuell geplant und ausgeführt werden. Ein Ausbauplan befindet sich in den beigefügten Dokumenten und ist als Vorschlag bzw. Idee zu betrachten.
Eine Baugenehmigung für den Dachausbau und die anschließende Nutzung als Wohnraum liegt vor - möglicherweise muss diese verlängert werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m2. Dort steht eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die im Untergeschoss gelegenen Wohnräume sind hell und freundlich und können auf Wunsch auch mit einem eigenen Hauseingang genutzt werden.

Es können im Vermietungsfall folgende ortsübliche m2-Preise (= Kaltmieten) erwartet werden:
Erdgeschoss 83 m2 x 9,05 € = 750 €
Obergeschoss 83 m2 x 9,25 € = 768 €
Untergeschoss 30 m2 x 7,60 € = 228 € - DG ca. 60 m2 x 10 € = 600 € optional
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt somit ca. 21.000 bis 25.000 €.

Das Grundstück ist eingezäunt und größtenteils von Hecken umgeben. Kinder haben in dem großen Garten mit altem Baumbestand viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine gepflasterte Terrasse mit Einfassung befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und bietet einen sonnigen Platz für die ganze Familie.
Aufgrund seiner Größe ergibt sich hier auch die Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens.

Eine Regenwasser-Nutzungsanlage mit Zapfstelle ist im Bereich der Terrasse unterirdisch eingebaut und steht zur kostenlosen Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll bald installiert werden.

Aktuell wird das Haus nur vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig frei übernommen werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, fussläufig 10 Minuten zum Sternplatz.

In gleicher Entfernung liegt die schöne Lüdenscheider Altstadt im nördlichen Innenstadtbereich.
Eine Bushaltestelle befindet sich an der unteren Grundstücksgrenze.
Zum Bahnhof und zur Fachhochschule gelangt man zu Fuß in 6 Minuten.