Ahrensburg: 355 qm Baugrundstück in bester Wohnlage direkt vom Eigentümer

Dieses Baugrundstück von 355 qm im beliebten Ahrensburger Rosenweg kann direkt vom Eigentümer erworben werden. Eine Makler-Courtage fällt auf diese Weise nicht an.

Das Grundstück befindet sich in bester Wohnlage im Rosenweg 11a in Ahrensburg, einer begehrten Wohngegend, die für ihre Familienfreundlichkeit und gepflegte Bebauung bekannt ist.

INFORMATIONEN ZUM GRUNDSTÜCK:
Das sehr gut geschnittene Grundstück ist Teil eines größeren Flurstückes, das vom Eigentümer gerade neu geteilt wurde (Realteilung, keine Wohnungseigentümergemeinschaft­ WEG). Lage und Größe des hier angebotenen Baugrundstücks "C1" ist im beigefügten Lageplan zu erkennen.

Das direkte Nachbargrundstück "B" (483 qm, 299.000 EUR) ist ebenfalls zu verkaufen, so dass auf Wunsch beide Grundstücke (C1 und B) gemeinsam gekauft und zu einem großen Grundstück von 838 qm zusammengelegt werden könnten.

Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand. Es ist vollständig geräumt, altlastenfrei und mit Gas, Wasser, Strom und Glasfaser erschlossen.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Das­ Grundstück wird nicht vom Eigentümer entwickelt und bebaut. Sie können es daher - im Rahmen der baubehördlichen Vorgaben - ganz individuell gestalten, planen und bebauen lassen.

Im Rosenweg gibt es keinen Bebauungsplan, daher ist die Bebauung an der vorhandenen ortsüblichen Bebauung auszurichten. Eine genehmigte Bauvoranfrage für ein zweigeschossiges Einzelhaus mit Satteldach und einer Wohnfläche von ca. 120 qm liegt vor.

Das Baugrundstück wird über das benachbarte Grundstück B erreicht und erschlossen (siehe Lageplan). Es gewährt selbst wiederum dem benachbarten Grundstück C2 die Zufahrtsmöglichkeit (siehe Lageplan). Entsprechende Leitungs- und Wegerechte sind auf beiden Grundstücken eingetragen. Alle 3 Grundstücke teilen sich also die Zuwegung.

Ihr neues Zuhause im Rosenweg bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

In fußläufiger Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch die City von Ahrensburg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur ca. 1,2 km entfernt. Zum Besuch der Innenstadt oder für Fahrten zum Bahnhof können sehr gut das Fahrrad oder die nur 150 m vom Grundstück entfernt liegende Bushaltestelle genutzt werden.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung des Rosenwegs zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft der „Reesenbüttler Graben“, der als Wander- und Radweg zur Ahrensburger Innenstadt zu Spaziergängen und Hunderunden einlädt. Im nahegelegenen Schlosspark Ahrensburg können Sie entspannten Stunden im Grünen verbringen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, sodass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostsee gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe (150 Meter), die eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Der Ahrensburger Regionalbahnhof und der U-Bahnhof Ahrensburg West liegen nur ca. 1,2 km entfernt, so dass der Anschluss nach Hamburg oder Lübeck bequem gewährleistet ist.

Der Rosenweg in Ahrensburg bietet Ihnen somit eine ideale Wohnlage für ein
angenehmes und gleichzeitig gut angebundenes Leben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Umgebung!