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Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Oberteuringen

88094 Oberteuringen – Baden-Württemberg
418.000 €
3,5
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch drei Außenwände mit Blick in die Gartenanlage und sorgt dadurch für ein angenehmes, helles Ambiente. Zudem ist sie ruhig gelegen, da sie sich in der obersten bewohnten Etage befindet und die Nachbarwohnung versetzt liegt.

Die Wohnung verteilt sich auf 102qm. Das Zentrum der Wohnung ist der große offene Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa und einen großen Esstisch mit Sitzmöglichkeiten bietet. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche von 2022 mit viel Stauraum und TOP-Markengeräten von Samung und AEG. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verschiedene Schrankkombinationen. Das Kinderzimmer eignet sich auch sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Außerdem bietet die Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Zudem gibt es einen kleinen Vorratsraum und einen nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon mit gemütlichen Holzdielen und einem weitläufigen Blick in die Gartenanlage. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum. Außerdem gibt es im Mehrfamilienhaus zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller sowie einen Wäscheraum.

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Objekt-Nr
OM-329655
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.634 €
Gesamtkosten
ca. 444.633 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 418.000 €
Grunderwerbsteuer 20.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert. Es wurden unter anderem dreifachverglaste Fenster eingebaut, Wohnungs- und Zimmertüren erneuert sowie die Bodenbeläge und Tapeten ersetzt.
Das Mehrfamilienhaus wurde auch stetig modernisiert. So wurde in den letzten Jahren unter anderem das Dach und die Hauptwasserleitung saniert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Oberteuringen in einem ruhigen Wohngebiet am Pfaffenberg. Unweit der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die über unbefahrene Fußwege zu erreichen ist. Oberteuringen ist an das städtische Nahverkehrsnetz von Friedrichshafen angebunden.

Lage-Check

Medizin
Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

- Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.
- Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.
- Die Küche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird separat an den Käufer/in verkauft.
- Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft.

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Angebot von: Katharina Sperlich