Wohnen wo Andere Urlaub machen / Auch Investitionsobjekt

Auf dem ca. 1086m² großen Grundstück steht das 2004 gebaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das geräumige und hervorragend geschnittene Haus mit rund 319m² Wohnfläche kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus auf drei getrennten Etagen, mit Kleingewerbe, Ferienwohnung oder Homeoffice genutzt werden und ist daher auch für Investoren interessant.
Das Grundstück ist im hinteren Bereich blickdicht eingezäunt. Die sonnige ca. 45m² Terrasse ist überwiegend überdacht. Ein beheizter Swimmingpool mit Außendusche schließt sich im Süden direkt an die Terrasse an und bietet viel Raum zum Entspannen. Eine Rasenfläche im Westen – eingerahmt von Büschen – sowie ein kleines Gerätehaus sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist gepflegt und naturnah mit einem zusätzlichen Hochbeet angelegt.
Im vorderen Bereich zur Straße befinden sich die Auffahrt zur Garage, Stellplätze sowie ein Vorgarten mit einem kleinen Steingarten. Als Blickfang steht hier ein Fahnenmast.
Die mehr als 300m² Fläche verteilen sich auf ca. 120m² jeweils im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 75m² im Dachgeschoss.

ErdgeschossWo­hnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeits-/Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum.
Obergesc­hoss5 Schlafzimmer, Hauptbad, Duschbad
DachgeschossWohn-/Sc­hlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Abstellräume
TreppenhausZentr­al abgetrennt
Doppelgaragemit Hausanschlussraum

Alle Wohnräume sind mit Netzwerk- und Sat-Anschlüssen ausgestattet. Z.Zt. besteht ein 50Mbit DSL Anschluss. Glasfaseranschluss ist beantragt.
Das gesamte Haus (incl. Garage) wird über die zentrale Waterkotte Wärmepumpe beheizt, im Sommer gekühlt und mit Warmwasser versorgt (A+). Fußbodenheizung in EG, OG und Garage. Niedertemperaturheizkörper im DG. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Holzofen der auch im Obergeschoss nachgerüstet werden könnte.
Für eine Photovoltaikanlage ist ein freier Zählerplatz vorhanden.
Über eine 10m³ Regenwasserzisterne werden die Toiletten im Erd- und Obergeschoss, die Waschmaschine im Erdgeschoss sowie die Garten-bewässerung und der Pool versorgt. Die Regenwassernutzung ist nicht nur umweltfreundlich sondern spart auch Wasserkosten.

Die Immobilie liegt im Windecker Ortsteil Rosbach-Obernau. In der direkten Nachbarschaft finden Sie Bestandsimmobilien und Neubauten in einem sehr gepflegten kinder- und familienfreundlichen Umfeld. Grundschule, Kindergarten und Bürgerhaus sind in Obernau fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Rosbach (Gesamtschule), Herchen (Gymnasium und Gesamtschule), Waldbröl (Gymnasium mit bilingualem Zweig und Gesamtschule).
Der ca. 2km entfernte Hauptort Rosbach bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Deichmann, NKD, Takko, Tedi, Center-Markt sowie Fachgeschäfte, Friseure, Ärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke.
Freizeitgestaltung in Rosbach: Freibad, Tennisverein, Fußball- und Sportverein sowie verschiedene Kulturangebote (z.B. Kabelmetall und Elmores).
In umliegenden Orten Hallenbad und viele andere Vereine einschl. Karnevalsvereinen.
In Windeck wohnen Sie in einem Gebiet am Rande des Westerwaldes in dem Andere Urlaub machen. Verschiedene Angebote der Gastronomie sind ebenfalls vorhanden.
Bahnanschluss: Ab Windeck-Schladern (RE) Richtung Siegburg (24min), Köln (50min), Aachen (108min). oder Siegen (38min).
Ab Rosbach (S-Bahn) über Schladern Richtung Siegburg (31min), Köln (65min), Köln-Airport (48min).
Ab Windeck-Au (S-Bahn / RE) Richtung Siegburg, Köln, Köln-Airport, Aachen. oder Siegen. Ab Windeck-Au (RB) Richtung Altenkirchen oder Siegen.
Bahnhöfe: Rosbach ca. 2km Entfernung, Windeck-Schladern und Windeck-Au ca. 5km Entfernung. Alle sind mit P+R Parkplätzen ausgestattet.
Busverbindungen­: Ab Obernau nach Rosbach, Herchen und Waldbröl.