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3-Raum-Loft mit lux. Ausstattung und Terrasse in Charlottenburg - gewerbliche Nutzung möglich

10589 Berlin (Charlottenburg)
1.575.000 €
3
Zimmer
163 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese Loft-Wohnung mit Townhouse Charakter zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Das Haus hat zwei Innenhöfe, das Loft bzw. die sonnige, großzügige Terrasse, ist im sehr ruhigen zweiten Innenhof gelegen. Neben drei einladenden Zimmern bietet die Wohnung mit zwei Badezimmern genügend Platz für Wellness und Entspannung. Der barrierefreie Zugang zum Objekt ist gegeben. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine komplette Einbauküche mit Kücheninsel. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum. Ein Stellplatz ist vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-329788
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 113.015 €
Gesamtkosten
ca. 1.688.014 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.575.000 €
Grunderwerbsteuer 94.500 € (6,00%)
Notarkosten 12.257 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.258 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
175 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1919
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollausgestattete Küche mit Side-by-Side Kühlgefrierschrank, Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung, 2 Badezimmer, Terrasse, barrierefreier Zugang, begehbarer Kleiderschrank.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Charlottenburg. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, ein Modegeschäft und eine Reinigung. Die Spree und der Schloßpark Charlottenburg sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
84,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Gewerbliche Nutzung der Immobilie ist möglich (keine Gastronomie). Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und verfügt über bodentiefe, isolierende Sprossenfenster.

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Angebot von: Irena Juskovic-Sacharowitz