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Moderne Eigentumswohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
Langenbacher Straße, 19, 56470 Bad Marienberg (Bad Marienberg (Westerwald)) – Rheinland-PfalzDie Wohnung liegt in einem gemischtgenutzen Immobilie direkt in Bad Marienberg.
Das Haus verfügt über 5 Einheiten (darunter zwei Büros).
Das Haus wurde Ursprünglich 1956 erbaut, dann im Jahre 1986 großzügig erweitert. 2015 erfolge der Umbau zum 5 Familienhaus und eine Kernsanierung. Es wurden alle Leitungen und Rohre ausgetauscht, sowie die Heizung.
Für das Frühjahr 2025 (also noch vor der Übergabe) soll die Sanierung zum Effizienzhaus 55 geschehen. Es wir eine WDVS montiert, auf Wärmepumpe umgestellt, das Dach erneuert und eine Erweiterung im Erdgeschoss durchgeführt.
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Objekt-Nr
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OM-329820
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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159.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.598 €
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Gesamtkosten
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ca. 169.597 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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6.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich, Zugang zum Balkon und zur Empore.
Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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95,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31.3.2025 aus - so dass sie als Selbstnutzer die Wohnung vorab Mieten können oder bei der Auswahl der neuen Mieter beteiligt werden können.
Die mögliche Miete liegt zwischen 720 und 780 Euro pro Monat.
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Angebot von: Christian Richter
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