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** Attr. Grundriss / Ruhig / Sonnig / EBK / EG / eig. Süd-W.-Garten / nwtg. **

85652 Landsham bei Kirchheim (Heimstetten) – Bayern
1.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die moderne 3-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses (6 WE) und liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Landsham bei Kirchheim (München). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil (ca. 25 qm), der dank Südwest-Lage recht sonnig ist.

Die großen Panoramafenster lassen viel Licht in die Wohnung, sodass diese sehr hell und warm wirkt.

Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.

Sie werden sich wohlfühlen!

I N T E R E S S E ?
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin!
-> Ich freue mich, wenn Sie sich hierfür kurz vorstellen:

- Wieviele Personen ziehen ein? Welche Haustiere kommen mit?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise kurz Ihre Motivation für Ihre Wohnungssuche
- WANN in den nächsten Tagen wären Ihre Zeitfenster für eine Besichtigung?

Vielen herzlichen Dank!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-329834
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.500 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
190 €
Mietsicherheit
4.000 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Von der Diele aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die mit einem hochwertigen Ahorn Laminatboden versehen sind.

- Vor kurzem neu gefliester Küchenboden mit modernen dunklen Bodenfliesen.

- Komplett renoviertes Badezimmer mit Badewanne und weißen Hochglanzfliesen mit Granitbordüre sowie WaMa-Anschluss. Boden neu gefliest mit modernen, dunklen Fliesen.

- Ideal für ungestörtes Homeoffice-Arbeiten durch separates Arbeitszimmer.

- Die Terrasse mit Garten und Blick auf die Grünanlage bietet reichlich Platz an der frischen Luft und ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.

- Der Wohnung ist ein komfortabler heller Einzel-Tiefgaragenplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein ca. 5m2 Kellerabteil zugeordnet.

- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

- Der Ort Landsham ist mit schnellem Internet versorgt (bspw. VDSL 250 Mbit/s der Telekom und demnächst auch Glasfaser).

- Digitale TV- und Telefonanschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum.

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

- Die moderne Einbauküche (sehr guter Zustand) kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.

Lage

- 17 km östlich vom Zentrum München.
- S-Bahn Station mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz am Nachbarort Grub (2km; von dort erreichen Sie die Innenstadt in 20min).
- Gute Busanbindung (Haltestelle 100m entfernt) zur S-Bahn.
- A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau: jeweils 5 min entfernt.
- Airport München: Ca. 20 min entfernt.

- Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle, Restaurants, Friseur, Ärzte, Reisebüro, Kindergärten, usw. unmittelbar am Ort.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Tengelmann, Baywa-Baumarkt, Einrichtungshäuser (XXXLutz, Segmüller), Räter&Brunnen-Einkaufszentrum,­ Aldi, Lidl und Penny, Mc Donalds), Ärztehäuser nur 5 Min entfernt.
- Großeinkaufszentrum „Riem-Arcaden“ nur 8 km entfernt. (Dort auch U-Bahn Station, Park&Ride kostenlos).

- Diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ oder der neu angelegte Park der Landesgartenschau Kirchheim sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
- Der Ort ist idealer Ausgangspunkt für Jogging-Routen in der Natur.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

- In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits die kürzlich gestiegenen Energiekosten berücksichtigt
- Verglichen mit dem aktuellen Betriebskostenspiegel Deutschlands bewegen sich die Betriebskosten dieser Wohnung am unteren Wert!
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat

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