Büro/Praxis/Gewerbeflächen von 30 bis 200 qm, flexibel teilbar

Insgesamt 200 qm Gewerbefläche im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche kann komplett oder ab 30 qm Fläche gemietet werden. Aufteilung durch mehrere Eingänge flexibel möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über 2 Zugänge, von den einer barrierefrei, rollstuhlgerecht und für das Befahren mit einem Hubwagen geeignet ist. Raumhöhe ca. 2,60 m. Teilweise abgehängte Decke im Bereich Flur und Besprechungsraum, hier ist die Raumhöhe entsprechend niedriger. Der Anbau mit ca. 20 qm verfügt über ein Schaufenster und könnte als Showroom oder Verkaufsraum genutzt werden. Die Nutzung ist vielseitig möglich, als Büroräume, Praxis, Agentur, Lager oder verschiedene Dienstleistungsgewerbe. Auch ein stilles Gewerbe wäre möglich.
Je nach Aufteilung müsste hier noch eine Trockenbauwand eingezogen werden. Aufgeteilt werden könnte auf 2x ca. 100 qm oder mehrere Einzelbüros ab 30 qm, mit gemeinsamer Kaffeeküche und WC.

Die Gewerbeeinheit liegt in Haidenhof-Nord, im Gewerbegebiet Mollnhof, zur nächsten Bushaltestelle sind es 5 Minuten. Zur Autobahn A3 ca. 5 Minuten, zum Stadtzentrum ebenfalls 5 Minuten.