Kapitalanlage mit 4,5% in zentraler Lage mit Stellplatz - neu renoviert

Dieses erst kürzlich umfangreich sanierte 1,5-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Leonberg-Eltingen aus dem Baujahr 1974.

Das Highlight der Immobilie ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, von dem aus man einen beeindruckenden Blick über Eltingen bis hin zum Engelberg genießen kann.
Die Wohnung mit einer Fläche von 46 m² besticht durch eine gute Aufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Im Inneren erwarten Sie ein helles Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Duschwanne sowie ein separater Küchenraum. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Das Haus, ursprünglich 1974 erbaut und laufend aufwendig renoviert, überzeugt mit einem neuwertigen Zustand. In den letzten Jahren hat die Eigentümergemeinschaft umfangreich in das Gebäude investiert. Das Dach wurde gedämmt und die Fassade erneuert, die Gasheizung ist von 2019. Doppeltverglaste Kunststofffenster wurden 2005 verbaut.

Die Wohnung selbst wurde Ende 2024 umfangreich modernisiert. Verputze Wände, ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik und neue Sanitärobjekte im Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Hauswirtschaftsraum und einem Trockenraum sowie einem privaten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Investoren, die nach einer rentablen Kapitalanlage Ausschau halten. Eine Bruttomietrendite von 4,5 % lässt sich realisieren. Entsprechende Mieteranfragen liegen bereits vor.

Die Adresse ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgeschrieben, somit ließe sich ein Modell mit Kurzzeitvermietung realisieren. Das Objekt bietet sich durch Lage und Aufteilung dafür an.

Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 13 km westlich von Stuttgart. Leonberg gehört zum Landkreis Böblingen und hat ca. 50.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt in Leonberg zentral und dennoch ruhig. Fußläufig ist das Leo-Center mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs und Grünanlagen für die Freizeit sind ebenfalls in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Diverse Ausflugsziele rund um Leonberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz-Museum, die Wilhelma und das Residenzschloss Ludwigsburg. Für Ausflüge in die Natur sind Sie in ca. 30 min mit dem Auto im Schwarzwald.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Zum Bahnhof sind es 10 min zu Fuß oder 2 min mit dem Bus. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von 24 min.