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Moderne Neubauwohnung zwischen Potsdamer-Platz und KaDeWe

10785 Berlin (Schöneberg)
578.000 €
2
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Der unverwechselbare Wohnkomplex "Carré Voltaire" wurde vom Architektenbüro Klaus Theo Brenner zwischen Breitscheidplatz und Potsdamer Platz errichtet und steht für modernes Wohnen in Berlin. Die bezugsfreie Etagenwohnung verfügt über ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche und kombiniert die zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Die Wohnung mit einem barrierefreiem Zugang überzeugt mit gleich zwei nach Süden ausgerichteten Balkonen, wobei Sie den einen direkt vom Wohnbereich und den anderen vom Schlafbereich erreichen können.
Die kompakte Grundrissgestaltung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Wohnung besticht durch alle Vorteile eines modernen Neubaus, ihren offenen Schnitt, bodentiefe dreifach verglaste Holzrahmenfenster, Fußbodenheizung und Einbauküche.
Für Stauraum steht ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-329882
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
578.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.170 €
Gesamtkosten
ca. 620.169 €
Hausgeld mtl.
262 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 578.000 €
Grunderwerbsteuer 34.680 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
- Parkettboden
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- barrierefreier Zugang
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Natursteinfliesen
- Zwei Balkone in Südausrichtung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradstellplätze im UG
- Möbel können ohne Aufpreis übernommen werden

Lage

Die Umgebung zwischen Potsdamer Straße und Martin-Luther-Straße hat sich letzten Jahre zu einem attraktiven Wohnviertel entwickelt und bietet eine erstklassige Lage in einem dynamischen Viertel. Sie sind hier bestens angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Restaurants, Cafés, Galerien und Geschäfte. Der berühmte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Der Gleisdreieckpark mit vielfältigem Sport- und Freizeitangebot ist nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus können Sie bis nach Kreuzberg spazieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. das Kulturform und die Gemäldegalerie. In dieser Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
63,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Rohrbach, Annett