Gemütliche 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Wintergarten

Wohlfühlen im "eigenen" Garten!

Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Garten und ausgebauten Wintergarten, der auch im Winter zum Genießen einlädt.

Hier lässt es sich gut leben! Die hier angebotene Immobilie ist eine Erdgeschoss/Gartengeschosswohn­ung mit einem großen Garten als
Sondernutzungsrecht.
Hier können Sie, nach Feierabend, vom Alltag schön entspannen.
Nach ein paar Schritten sind Sie schon auf dem Feld, optimal für lange Spaziergänge oder für das Ausführen Ihres Hundes.

Zu dem Objekt zählen ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und im Wohnzimmer ist ein kleiner Raum abgetrennt - perfekt als Homeoffice, kleines Büro oder Gästeschlafraum.
Die Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut. Dieser kann auch im Winter genutzt werden und bietet einen schönen Blick in's Grüne.
Zwei ausladende Balkontüren führen von dort in den großen Garten. Hier können Sie sich, nach Ihrem anstrengenden Arbeitstag, wunderbar entspannen.

In der Küche ist eine Einbauküche eingebaut, die im Objekt verbleibt. Das Bad ist mit fast 5 qm² großzügig. Hier gibt es eine Badewanne, Waschbecken und WC.
In den Wohnräumen sind 3-Schicht Fichte Massivholzdielen verlegt. Natur geölt.

Im Bad, Wintergarten und Küche wurden Fliesen verlegt. Im Bad sind sie wandhoch gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem 2002 erbauten Haus und wird per Zentralheizung
beheizt. Der Heizkessel wurde im Februar 2022 neu eingebaut.
Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 310,00 € im Monat.

Ein Hausmeister, wöchentlicher Reinigungsservice mit Winterdienst nimmt Ihnen die
unliebsame Kehrwoche ab. Mit dem Aufzug können Sie auch mal schwere Einkäufe
transportieren.

E­in Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Wohngebiet gibt es aber viele Stellplatz die
öffentlich und kostenlos sind. Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Zum Wäsche waschen gibt es im Keller einen Waschraum und auch einen Abstellraum für
Fahrräder gibt es.
Das Objekt ist sehr gut zur Kapitalanlage geeignet und kann, aufgrund der tollen Infrastruktur, bestens vermietet werden. Auch AirBnB Vermietung ist möglich. Gbfls kann der Zugang über den Garten eingerichtet werden.

Es fällt keine Käuferprovision an. So haben Sie einen kleinen Puffer um sich die Wohnung nach Ihrem Geschmack einzurichten.

Die jetzigen Mieter sind noch bis 30.06.2025 in der Wohnung und Sie können, nach Absprache, vielleicht auch schon früher einziehen.
Falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen, würden die Mieter auch gerne noch wohnen bleiben. Die Wohnung kann auch komplett möbiliert übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Für die Besichtigung muss eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden!

Ich freue mich über Ihre Anfragen. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt über das
Kontaktformular auf.

Filderstadt-Bonlanden ist der zweitgrößte Ortteil von Filderstadt. Über 10.000 Einwohner
leben hier. In Laufnähe gibt es eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus, einen Bäcker. Auch den Gebauer Supermarkt kann man gut zu Fuß erreichen. Am Ort gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule und Werkrealschule. Das ESG Gymanisum ist auch in Laufnähe.
Mit der Filderklinik haben Sie ein modernes, antroposophisches Krankenhaus im Ort. Im
Fildorado können Sie gemütlich Runden schwimmen, gegen Wellen ankämpfen oder auch in den vielen Saunen entspannen.
Restaurants gibt es zahlreiche und auch 3 Fitness-Studios sind am Ort, eines gleich um die Ecke.
Nur ein paar Schritte von Ihrer Wohnung entfernt sind Sie schon auf dem Feld auf dem Sie schöne, lange Spaziergänge machen können oder Ihren Hund ausführen.

In ein paar Minuten sind Sie auch auf der B27 und erreichen nach nur ein paar weiteren
Minuten die A81. Auch der Flughafen und die Messe sind rasch erreichbar.

Nach nur 20 Minuten sind Sie in Stuttgart, Esslingen oder Reutlingen. Filderstadt liegt
landschaftlich schön. Albblick. Heidelandschaft, Uhlbergturm, alles das gibt es in Filderstadt.
Hier lässt es sich gut leben!!
Infrastruktur:
Apoth­eke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmit