Mietwohnung in 2326 Maria Lanzendorf – Erstbezug nach Sanierung

Objektdetails:
•Wohnfläche: 69 m²
•Loggia (wie Wintergarten verglast): 6 m² (Richtung ruhiger Innenhof)
•Gesamtnutzfläche: 75 m²
•Zimmeranzahl: 2 großzügig geschnittene Zimmer à 22,5 m²
•Miete (inkl. Betriebskosten): € 990,- (exkl. Heizkosten, Warmwasser und Strom)
•Heizung: Energieeffiziente, neue Klimaanlage der Marke Samsung
•Befristung: 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
•Sonstiges: Kellerabteil mit Strom und Licht
•Bezugsfertig: Ab Mitte Februar 2025

Hinweis zur Sanierung:
Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Küche wird am 12. Februar 2025 eingebaut. Aufgrund des laufenden Fortschritts werden Fotos nach und nach ergänzt, um Ihnen den bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.

Ausstattung:
•­Neu verlegte Fliesen und hochwertiger Parkettboden
•Frisch renoviertes Badezimmer und separates WC
•Neue, moderne Einbauküche (Einbau am 12. Februar 2025)
•Außenrollos zur Straßenseite für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
•Verglaste Loggia, nutzbar wie ein Wintergarten, mit Blick in den Innenhof

Warum eine Klimaanlage als Heizung eine energieeffiziente Lösung ist:
Die moderne Klimaanlage der Marke Samsung arbeitet mit Wärmepumpentechnologie, die Wärme aus der Umgebungsluft effizient nutzt. Dadurch wird weniger elektrische Energie benötigt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Klimaanlagen bieten zudem eine schnelle und gleichmäßige Erwärmung der Räume und sind eine ideale Lösung für den modernen Wohnkomfort.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Maria Lanzendorf, Achauerstraße 1, im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.

•Verkehrs­anbindung nach Wien:
oAuto: Über die S1 und A23 ist das Wiener Stadtzentrum in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar.
oÖffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien verbinden Maria Lanzendorf mit der U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa) und den S-Bahn-Stationen (z. B. Himberg).
Die Innenstadt Wiens ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar.
•Infrastruktur:
­oEinkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
oRasche Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

•Freizeitmöglich­keiten:
oGrünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.