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Sofort bezugsfertig! Exklusive Eigentumswohnung mit Dachterrasse und privater Sauna!

63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
448.500 €
4
Zimmer
141 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

**Modernes Wohnen mitten in Offenbach**

Diese exklusive 140 m² große Wohnung verbindet urbanes Flair mit erstklassigem Wohnkomfort – mitten im Herzen von Offenbach. Der durchdachte Grundriss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Einbauküche übergeht – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Drei weitere großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit privater Sauna, das Ihnen eine persönliche Wellnessoase in den eigenen vier Wänden bietet.

Zusätzlichen Komfort schaffen ein separates Gäste-WC und eine Fußbodenheizung, die ganzjährig für angenehme Wärme sorgt.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt zum Sonnenbaden, für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-330081
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
448.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.007 €
Gesamtkosten
ca. 481.506 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 448.500 €
Grunderwerbsteuer 26.910 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.549€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besondere Highlights:

✔ Erstklassige Lage im Herzen von Offenbach
✔ Exklusive private Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase
✔ Vier flexibel nutzbare Räume – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich
✔ Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✔ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Bequemlichkeit
✔ Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Küchenzeile
✔ Großzügige Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen

Lage

Lebendiges Wohnen im Herzen von Offenbach

Willkommen in einer der zentralsten Lagen Offenbachs – hier, wo urbanes Flair auf optimale Infrastruktur trifft. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus pulsierendem Stadtleben und bester Erreichbarkeit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Das Viertel punktet mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Kulinarik und Alltag: Lassen Sie sich in den zahlreichen Restaurants und Cafés verwöhnen oder genießen Sie entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Parks. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios und Einzelhandel befinden sich in direkter Umgebung.

Die gelungene Kombination aus praktischer Infrastruktur und urbanem Lifestyle macht diesen Standort besonders attraktiv: Tagsüber laden vielfältige Shopping-Möglichkeiten zum Bummeln ein, während das abwechslungsreiche Nachtleben mit Bars und Restaurants den perfekten Ausklang bietet. Hier erleben Sie modernes, zentrales Wohnen in seiner besten Form – lebendig, komfortabel und mitten im Geschehen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Marvin W