🇦🇹 Jetzt neu: ohne-makler startet in Österreich! Mehr erfahren.
ohne-makler.at

Für Naturliebhaber – Angeliter Anwesen mit großem Grundstück und Nebengebäuden, ohne Makler

24891 Struxdorf – Schleswig-Holstein
720.000 €
11
Zimmer
329 m²
Wohnfläche
12.583 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Resthof

Mittelpunkt des Anwesens ist das im Jahre 1881 erbaute Angeliter Bauernhaus mit einem großzügigen Hofplatz. Der Typus dieses Gebäudes ist ein klassisches Beispiel der anspruchsvollen Bauernhausarchitektur Angels im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts. Auf der linken Seite des Wohnhauses stehen eine große Halle aus dem Jahre 1978 und ein mit dem Wohnhaus verbundenes Wirtschaftsgebäude von 1834. Vier Garagen, ebenfalls 1978 erbaut, befinden sich rechts des Haupthauses. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 12.583 qm, wovon 4000 qm zum Hofgrundstück gehören und die restliche Fläche als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist. Letztere wurde zu einem parkähnlichen Garten mit einem Apfelbaum-Rondell und dazwischen liegenden freien Naturflächen umgestaltet.
Das Anwesen liegt am Dorfrand in einer anmutigen, leicht hügeligen Landschaft und bietet einen bezaubernden Blick über Wiesen und Felder bis zum nächsten Dorf. Die Wirkung dieses Blickes wird durch eine ausgesprochen ländliche Ruhe unterstrichen. Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus, die Halle, das Wirtschaftsgebäude und das große Grundstück bieten vielfältige Anreize für neue Wohn-, Arbeits- und Lebensgestaltungen. Die Maschinenhalle ist ideal geeignet für die Unterstellung von Booten, Campingwagen und Oldtimern oder auch als großer Lagerraum. Die Aufteilung des Gebäudes entspricht weitgehend der ursprünglichen Ausführung von 1881.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-330108
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.967 €
Gesamtkosten
ca. 775.966 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 46.800 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.486€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
604 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
4
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1881
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das großzügig erbaute Angeliter Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume wurden 2017/2018 grundlegend renoviert. Die gesamte Decke des Obergeschosses wurde 2023 neu gedämmt. Die Ausstattung entspricht zum größten Teil noch dem Originalzustand: Die meisten Holzfußböden stammen aus dem 19. Jahrhundert und in der Küche findet man noch den alten, gut erhaltenen Terrazzoboden. Außerdem gibt es Zimmer mit Laminat- und Fliesenboden. Die gesamten Holzkassettentüren von 1881 sind ebenfalls noch vorhanden; sie wurden aufgearbeitet und weiß lackiert. Die Haustüren sind neu und wurden den Originaltüren stilistisch nachempfunden. Die ehemaligen Holzfenster sind durch Kunststofffenster ersetzt worden und befinden sich in gutem Zustand.
Das Dach wurde im Jahre 2010 neu eingedeckt. Das Wirtschaftsgebäudes erhielt 2015 eine neue Ziegelbedachung. Eine Gastherme und eine Erdwärmeheizung wurden 2013 installiert. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Solarthermie auf dem Dach unterstützt.

Der Dieleneingang beeindruckt durch seine repräsentative Größe. Ein besonders schöner Raum zur Nordseite ist das ehemalige Speisezimmer mit Terrasse, das momentan als Musikzimmer mit einem Flügel genutzt wird.
In dem nach Süden ausgerichteten, einladenden Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügig angelegte Küche mit ihrem alten Terrazzoboden gilt mit dem Wohnzimmer als das Zentrum des Hauses.
Die Erdgeschossräume (bis auf die Räume über den Kellern) haben eine Höhe von 3,05 m.

Im Ostteil des Untergeschosses liegt eine Einliegerwohnung aus der Zeit der Erbauung mit einer Küche, einem kleinen Bad, einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Keller und einem Wirtschaftsraum. Diese Wohnung ist sowohl über den Dieleneingang wie auch über einen eigenen Eingang zugänglich.

Die 4 ½ Räume des Obergeschosses werden zur Zeit als Schlafzimmer und als Webraum benutzt.

Diese Immobilie ist ein großzügiges, historisches Wohnhaus mit einem parkartigen Grundstück in ungestörter Feldrandlage – etwas Besonderes für das individuelle Leben auf dem Lande.

Lage

Dieses beeindruckende typische Angeliter Anwesen befindet sich am Dorfrand des kleinen Dorfes Struxdorf mit seinen ca. 650 Einwohnern. Das Grundstück ist von Feldern umgeben und bietet einen schönen Weitblick in die hügelige Landschaft Angelns, einer der reizvollsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Die Städte Schleswig mit der Schlei und Kappeln erreicht man in ca. 20 Minuten, Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit Supermärkten, Bäckereien und Banken und Ärzten bietet das ca. 5 km entfernte Böklund. Dort gibt es auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Struxdorf hat einen eigenen Kindergarten und auch eine große Sporthalle mit verschiedenen Sportangeboten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Gemeinschaftsleben des Dorfes bietet außerdem eine breite Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
86,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wohnraumberechnung:

Wohnräu­me ohne Flure, Bäder Toiletten, Küchen:
7 Räume im Erdgeschoss, 4 Räume im Obergeschoss =
117,43 m2 + 75,03 m2............................­..............................­............................19­2,46 m2

Bäder, Flure, Toiletten, Küchen:
11 Räume im Erdgeschoss, 3 Räume im Obergeschoss =
92,03 m2 + 45,33 m2............................­..............................­..............................­137,36 m2

Dachboden:
im Osten = 46,42 m2, im Westen = 54,30 m2............................­......................100,72 m2

Sonstiges:

Heizungs­art: Gas-Zentralheizung & Erdwärme
Bedarfsausweis 86,6 kWh/(m2*a) Klasse C
Maschinenhalle ca. 370 qm (1978)
Wirtschaftsgebäude ca. 134 qm (1834)
Solarthermie für Warmwasserbereitung
Internetz­ugang mit großem Volumen

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: