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Helle 2-Zi. Wohnung mit Balkon in City-Lage nähe Tiergarten

10557 Berlin (Moabit)
249.500 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Im 5. OG eines gepflegten und soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet sich diese gemütliche 2-Zimmerwohnung.
Die Wohnung bietet helle, lichtdurchflutete Räume, die als Wohn- und Schlafzimmer ideal genutzt werden können.
Im Bad und in der Küche herrscht durch die vorhandenen großen Fenster, eine freundliche, natürliche Lichtatmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung in Berlin - Moabit unweit vom Tiergarten ist renovierungsbedürftig, was im wesentlichen auch Raum für neue und eigene Ideen zur Umsetzung ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Das Bad ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Flur befindet sich eine kleine Nische für diverse Gegenstände. Der Flur ist verhältnismäßig groß, was Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung von z.B. Stauraum zulässt.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Über das Wohnzimmer erreicht man auf den wundervollen Balkon mit einem herrlichen Blick auf einen grünen Park mit Westausrichtung. Schaut man auf der anderen Seite aus dem Schlafzimmer, kann man den Fernsehturm sehen.

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Objekt-Nr
OM-330111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.635 €
Gesamtkosten
ca. 268.135 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.500 €
Grunderwerbsteuer 14.970 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ 2 Zimmer
+ 57 m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ Helle Zimmer mit viel Tageslicht
+ 382,10 € Kaltmiete (610,03 Warmmiete )
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Eigenes Kellerabteil
+ Balkon ins Grüne
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Stauraum im Flur
+ Renovierungsbedürftig
+ Fahrstuhl
+ solide Instandhaltungsrücklage

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Moabit, unweit vom Tiergarten und dem Schloss Bellevue. Der Carl-von-Ossietzky-Park, die Spree, der Fritz-Schloss-Park und der Kanzlergarten befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Naturbegeisterte, die zentral, aber trotzdem viele individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung haben möchten.
Die Siegessäule, der Englische Garten, das Haus der Kulturen der Welt sowie das Regierungsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß sehr gut zu erreichen. Ebenso befinden sich Schulen und Kitas, Restaurants, Bars, Cafés und viele Läden für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft.
Zur Entspannung laden das Wellness "Spa Vabali" sowie das Seydlitz-Hallenbad ein.
Der S-Bahnhof Bellevue, die Bahnhöfe Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof oder Zoologischer Garten sind durch direkte Verbindungen nur wenige Minuten von der angebotenen Wohnung entfernt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,76 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Herr Sturm