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Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse in Wedel

Rissener Straße 101, 22880 Wedel (Wedel (Holstein)) – Schleswig-Holstein
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Wohnung verfügt über eine von der Straßenseite abgewandte 18 qm große Terrasse und als Highlight zusätzlich eine Loggia (4,5 qm) mit beweglicher Glasfront.

Der moderne Grundriss bietet viele Möglichkeiten, um die Wohnung nach Ihren eigenen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Zu­r Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Reparaturmöglichkeiten für das Fahrrad stehen zur Verfügung. Ausleihbare Lastenräder werden auf dem Grundstück ebenfalls angeboten.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (moderne Duplexanlage).

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Objekt-Nr
OM-330207
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
175 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.300 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche bietet mit den deckenhohen Hängeschränken viel Stauraum und ist mit Markengeräten von Bosch und Siemens ausgestattet und umfasst neben Herd und Ofen eine Kühl-/Gefrierkombi und eine Geschirrspülmaschine.

Die Wohnräume sind mit Design-Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt und das Bad, sowie der Abstellraum sind gefliest. Das Bad ist bereits voll ausgestattet inklusive einem beleuchteten Spiegelschrank.

Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und sorgt somit für eine angenehme Temperatur.

Flächen der einzelnen Räume:
Schlafzimmer: ca. 14,5 qm
Wohnen/Essen: ca. 31,5 qm
Bad: ca. 5 qm
Flur: ca. 5,5 qm
Abstellraum: ca. 2,5 qm
Loggia: ca. 4,5 qm (2,2 qm WFL)
Terrasse: ca. 18 qm (9 qm WFL)

Lage

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. famila, ALDI, Budni, Apotheke, Futterhaus) und eine Kita. Für schöne Spaziergänge bietet sich die Wedeler Au hervorragend an, welche nach 500 Metern erreicht wird. Auch das Waldgebiet Klövensteen ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen. In einem Kilometer Entfernung befindet sich die Stadtgrenze zu Hamburg Rissen. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bis zur S-Bahn Wedel sind es nur 1,3 Kilometer. In fünf Autominuten sind Sie bereits am Elbstrand und Willkommen Höft (Fähranleger).

Lage-Check

Natur
300m
Einkaufen
100m
Medizin
200m
Sport
50m
Mobilität
350m
Restaurants
100m
Kultur
1000m
Nachtleben
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
65,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Es wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart. Die Kaltmiete wird alle zwei Jahre um 50,- Euro erhöht (Staffelmiete).

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Angebot von: Torben Lehmann