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sanierungsbedürftiges EFH mit viel Potential
44581 Castrop-Rauxel – Nordrhein-WestfalenDas charmante Zechenhaus wurde um 1919 in massiver Bauweise als Reihenendhaus errichtet. Es ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über einen ausbaufähigen Dachboden. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit ausreichender Stellfläche davor.
Es bietet viel Platz durch einen großzügigen Grundriss sowie Deckenhöhen von teilweise knapp 3,00m.
Der großzüge, nach süden ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für die ganze Familie und lädt zum verweilen ein.
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Objekt-Nr
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OM-330331
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.200 €
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Gesamtkosten
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ca. 258.200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1919
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die letzten großen Modernisierungen fanden in den 1980er Jahren statt, im Erdgeschoss wurden das Wohn- und Schlafzimmer im Jahr 2022 modernisiert.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten aber sanierungsbedürftigem Zustand. Fenster, Elektrik, Bäder wie auch Heizung, Sanitär, Fassade und Dach sollten in einer umfangreichen Sanierung auf den neuesten Stand gebracht werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ickern. Die vor dem Haus befindliche Straße ist stark frequentiert, nach hinten heraus befindet sich lediglich ein Fuß- und Radweg.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen A42 und A2 gegeben.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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474,68 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Aufgrund des Privatverkaufs werden Besichtigungen nur mit positiver Finanzierungszusage durchgeführt.
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