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Provisionsfrei: Kernsanierte Stadtvilla auf großzügigem Grundstück in zentrumsnaher Wasserlage
13505 Berlin (Konradshöhe)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, vollständig sanierte Einfamilienhaus in Berlin-Konradshöhe verbindet Ruhe, Natur und eine ideale Anbindung an das Stadtleben. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Gehminuten vom Tegeler See und der Havel entfernt. Direkt vor der Haustür beginnt der Tegeler Forst, dieser bietet Joggern und Spaziergängern ein einmaliges Naturparadies direkt am Wasser.
Grundstück 910m2, 6-Zimmer (2 im DG, 2 im 1. OG, 1 im EG und 1 im Souterrain) große Wohnküche im EG, 2 Bäder (EG und 1. OG) sowie WC im DG. Große, beheizte Waschküche (Wäscherutsche aus dem 1 OG). Große Terrasse im EG mit darunterliegendem Gartenabstellraum. BJ des Hauses ist 1932, komplett kernsaniert in 2009/10, umfangreiche Modernisierung in 2023/24 (u.a. Brennwerttherme, Außenanlagen und Vordach, Premium-Einbauküche und Einbauschränke). Originaler Dielenfußboden. Das Objekt ist lt. Baunutzungsplan umfangreich erweiterbar.
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Objekt-Nr
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OM-330476
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.605 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.382.604 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1932
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der 2009/2010 erfolgten Kernsanierung wurden u.a. die folgenden Arbeiten ausgeführt:
- Dach: Neubau aus Holz und Stahl mit Aufsparrendämmung
- Elektrik, Frischwasser-/Abwasserleitungen komplett grundsaniert
- Kelleraußenwandisolierung mit Bitumendickputz
- mineralische Einblasdämmung der doppelschaligen Außenwand
- doppelverglaste Isolierfenster und Haustür aus Holz
- Badezimmer mit Wanne bzw. bodentiefe Dusche, breitem Waschtisch, WC und beheizbarem Handtuchhalter
- Dielenfußböden in EG/OG bzw. Echtholzlaminat im DG
- Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Wäscherutsche von OG bis Waschküche
- Terrassenanbau mit darunterliegendem Gartenabstellraum
In 2023/2024 wurden die folgenden Arbeiten vorgenommen:
- Einbau einer Junckers / Bosch 40KW Gas-Brennwert-Therme im Dez. 2023 zur Absicherung der kostengünstigen Beheizbarkeit auch nach neuem Heizgesetz (z.Z.t ca. 138 EUR / Monat, aktueller Energieausweis vorhanden)
- Erneuerung Innenanstrich und Lackierung sämtlicher Türen/Zargen sowie der Holzverkleidung des Dachgeschosses
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten und DEKTON-Glaskeramik Arbeitsflächen
- Vollständiger Ausbau des Souterrains auf dem Niveau der anderen Geschosse
- Neubau einer ca. 14m x 5m Auffahrt für Autos, Fahrräder etc.
- Abriss und Erneuerung der Zaunanlage mit elektrischem Doppeltor zur Auffahrt (Funkbedienung)
- Installation einer automatisch gesteuerten Vordach- und Außenwegbeleuchtung
- Vorbereitung zum Anschluss einer Auto-Ladesäule (schriftliche Genehmigung für 22kw-Betrieb liegt vor)
- Neubau eines großen Vordachs (Massivholz, weiß lackiert) im Eingangsbereich
- Erneuerung aller Fenster- und Türbeschläge
- Einbau von maßgefertigten Plissees für Verdunkelung und Sonnenschutz
- Aufwertung der Bäder durch, Glasduschabtrennungen, neuen Doppel-Waschtisch mit Unterschrank (Villeroy & Boch) sowie vollständige Erneuerung sämtlicher Armaturen
Lage
Die Immobilie ist zwischen Tegeler Forst und Havel in einer geschwindigkeitsbegrenzten Nebenstraße gelegen. Die absolut ruhige Lage mit nur wenigen Schritten in den Tegeler Forst und zu diversen Badestellen am Tegeler See / Havel begeistert Naturliebhaber und Hundebesitzer genauso wie junge Familien und Sportler.
Durch das große, ungeteilte Grundstück und die ruhige Lage bietet die Immobilie ein für die städtische Lage hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.
Konradshöhe / Tegelort verfügt über eine komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Restaurants, mehrere Kindergärten, engagierte Grundschule, Gymnasium, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Bootsliegeplätze, Friseure, Kosmetik, Bäcker, öffentliche Verkehrsmittel, Autofähre nach Spandau u.v.m.
Zentrum und Umland sind über die Stadtautobahn, den ÖPNV und das Fahrrad gleichermaßen schnell zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Johannes Ostendorf
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