Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenplatz in zentraler Lage in Gallneukirchen zu verkaufen

Verhandlungsbasis: 267.000 Euro plus ca. 57. 000 Euro Restdarlehen der Hypo Landesbank bei Wunsch übernehmbar (fix verzinst mit 2,5% und ab 2026 für die restlichen 5 Jahre mit 3%).
Privatverkauf, keine zusätzliche Maklergebühr.

•⁠ ⁠gleich einziehen und wohlfühlen
•⁠ ⁠hochwertige Rollläden, die völlig abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung schützen und Fliegengitter in allen Zimmern installiert, im Wohnzimmer eine Fliegengittertür
•⁠ ⁠qualitative, große Eckbadewanne inkl. Duschglas
•⁠ ⁠geräumige Massivholzküche mit hochwertigen und gut gepflegten Elektrogeräten, zum Teil neuwertig, mit viel und optimal geplantem Stauraum
•⁠ ⁠gemütlicher Essbereich in der Küche mit gepolsterter Eckbank und zwei gepolsterten Stühlen
•⁠ hochwertige Türen und Beschläge
•⁠ tolle Lage, nur 5 Minuten Gehweg zum Marktplatz, Bus und Einkaufsmöglichkeiten

Bauja­hr: 2000
91qm Wohnfläche
5qm Loggia mit Markise in Richtung Gusen und begrüntem Innenhof mit Wäschespinnen, Sitzgelegenheiten und Spielplatzecke;
eigener Tiefgaragenplatz inkludiert, zusätzliche Parkplätze vor dem Haus
sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar
Anschluss für Kabelfernsehen/Internet vorhanden
2. (= oberstes) Stockwerk, ohne Lift

Diele mit Natursteinfliesen ausgelegt
Küche mit zum Teil neuwertigen Elektrogeräten (Geschirrspüler und E-Herd) und strapazierfähigem Laminatboden
3 Schlafräume, ostseitig, mit Rollläden ausgestattet, Parkettböden
Geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit Parkettboden
Badezimmer verfliest mit Badewanne und 3-teilig faltbarer Duschwand
WC separat, verfliest, neuwertige Toilette
Fliegengitter in allen Räumen

Zentralheizung, alleinige Wasserbereitung mit Durchlauferhitzer vom eigenen Wohnungsstrom (keine Gemeinschaftsanlage, nur der tatsächliche Verbrauch wird bezahlt) bzw. Kleinwasserboiler bei Küchenbereich.
Eigenes Kellerabteil, Trockenraum, Waschmaschine und Trockner zur Benützung, allgemeiner Abstellplatz, Fahrradkeller
Energieausweis (bis 02/2030) 55,5 kWh/qma
Betriebskosten (incl. USt. und 138€ Rücklagen) 372€
Zweitbesitz

Zentral in Gallneukirchen; sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Grünes Umland und viele Wanderwege von der Wohnung weg.