Privatverkauf: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² in Top-Lage - 1100 Wien, Nähe Hauptbahnhof

Zum Verkauf gelangt eine großzügige helle 3-Zimmer-Wohnung in einer ausgezeichneten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und nur 3-5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, bietet diese Wohnung nicht nur eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung zu wohnen. Genießen Sie den Abendsonnenschein dank der West-Ausrichtung!

Gliederun­g der Immobilie:

Vorraum
Großzüg­iger Wohnbereich mit westseitig ausgerichteten Fenstern für viel natürliches Licht
2 Schlafzimmer
Separate Küche mit anschließendem teils offenem Essbereich
Badezimmer mit Eckdusche
Separate Toilette
Abstellraum
Kellera­bteil
Kein Stellplatz

Ausstattung und Besonderheiten:
West-Ausricht­ung für abendliche Sonnenstunden
Laminatböden in heller Parkettoptik in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Helle, großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung
Einbauküche inklusive
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Nur 3-5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Wien
Umfassende Infrastruktur in der Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés direkt ums Eck. Diverse Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Bücherei in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich 24/7 geöffnete Tankstelle mit Supermarkt gegenüber.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahnlinie­ U1 (Hauptbahnhof)
S-Bahnlinien
­Buslinien
Straßenbahnlinien
­
Sonstiges:
Die Wohnung ist mit einer modernen Gastherme ausgestattet, die für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung sorgt. Sie ermöglicht eine direkte und individuelle Steuerung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung, sodass Sie stets die perfekte Temperatur in Ihrer Wohnung genießen können – ganz nach Ihrem Bedarf. Die Gastherme arbeitet besonders energieeffizient, was Ihre Betriebskosten senkt. Auf die Therme besteht noch Garantie, da sie 2023 neu installiert wurde, die nächste Gerätüberprüfung muss erst 01/2027 erfolgen (siehe Foto).
Die Wohnung ist ebenfalls 2023 mit hochwertigen Fenstern mit Dreifach-Verglasung ausgestattet worden. Dies sorgt für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Darüber hinaus bietet sie außerdem eine hervorragende Schallisolierung

Betriebsko­sten ~ 280€ monatlich
Preis: €425.000 (keine Maklerprovision)
Bezug ab Mai möglich (nach Absprache)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens, nur 5 Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter nahegelegene Parks (Park Belvedere, Schweizer Garten) und Erholungsgebiete (Böhmischer Prater). 15 Minuten-Fahrt zum Flughafen mit der S-Bahn, 3 U-Bahnstationen zum Stephansplatz.