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Preis-Hit in der City! Traumhafte Wohnung - Provisionsfrei & Küchenbonus
4020 Linz OT Waldegg (Waldegg) – Oberösterreich, ÖsterreichModernes Wohnen in Linz mit traumhaftem Pöstlingbergblick – Provisionsfrei!
Ihr neues Zuhause in Linz
Willkommen in dieser liebevoll sanierten 3-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare oder junge Familien eignet. Mit 76 m² Wohnfläche und einem atemberaubenden Blick auf den Pöstlingberg verbindet diese Wohnung modernes Design mit Wohnkomfort. Stilvolle Details und durchdachte Raumaufteilungen schaffen eine Atmosphäre, die einlädt, anzukommen und sich sofort wohlzufühlen.
Highlights auf einen Blick
Größe: 76 m², ideal für Paare oder kleine Familien
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice)
Stockwerk: 4. Liftstock
Besonderheit: Traumhafter Fernblick auf den Pöstlingberg, lichtdurchflutete Räume
Zustand: Frisch saniert mit hochwertigen Materialien
Ausstattung & Komfort
Fenster: Dreifachverglaste Schallschutzfenster mit Alurollläden – Ruhe und Komfort garantiert
Sicherheit: Moderne Videosprechanlage für ein sicheres Wohngefühl
Energie: Zentralheizung mit Fernwärme, HWB 26 (Klasse B) – umweltfreundlich und effizient
Gebäude: 2022 generalsaniert – wirkt wie ein Neubau
Gemeinschaftsbereiche: Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum und Grünfläche
Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Internet & TV: LIWEST-Anschluss – ideal für Homeoffice oder Streaming
Raumaufteilung
Vorraum: Begrüßt Sie mit großzügigem Platzangebot
Wohnzimmer: Helle, einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden
Schlafzimmer: Rückzugsort für erholsame Nächte
Kinderzimmer/Homeoffice: Vielseitig nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse
Küche: Perfekt für gemeinsame Kochabende
Badezimmer: Modern ausgestattet mit begehbarer Dusche
Separates WC: Praktisch und komfortabel
Abstellraum: Alles griffbereit verstaut
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-331682
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Hausgeld mtl.
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256 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Warum diese Wohnung?
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details: Vom großzügigen Wohnzimmer bis hin zu einem perfekt nutzbaren Büro oder Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Platz. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Kosten
Kaufpreis: 269.000 €
Betriebskosten: 165,67 €
Heizkosten: 59,99 €
Reparaturfonds: 90,80 €
Lage
Lage – Leben, wo alles erreichbar ist
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend nahe dem Hauptbahnhof in Linz und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.
Erholung: Direkt am Andreas-Hofer-Park – ideal für Spaziergänge oder Spielpausen mit Kindern
Bildung: Schulen und Kindergärten bequem erreichbar
Freizeit & Versorgung: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt
Öffentlich: Straßenbahnstation in 5 Gehminuten, Hauptbahnhof in 10 Minuten
Mit dem Auto: Autobahnauffahrt 2 Minuten, Innenstadt Linz 5 Minuten
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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26,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Einrichten leicht gemacht
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unser Raumdesigner die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden. Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!
Jetzt besichtigen und verlieben
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Ihr Ansprechpartner:
Hannes Glas
+43 664 28 40 786
office@immofoxx.at
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