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3,5 Zimmer-Wohnung, provisionsfrei, generalsaniert, Loggia, freier Mietzins, Ruhelage

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3,5 Zimmer-Wohnung, provisionsfrei, generalsaniert, Loggia, freier Mietzins, Ruhelage

Mengergasse 6, 1210 Wien (21. Bezirk) – Österreich

329.000 €

3,5

Zimmer

77,46 m²

Wohnfläche

Wohnung

Zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei), steht eine sanierte 3,5 Zimmer Wohnung in Floridsdorf Wien.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit offenem Durchgang zur
- Wohnküche mit Loggia
- zwei Schlafzimmer
- ein Kabinett (Homeoffice, Kinderzimmer, Schlafraum, etc.)
- Badezimmer mit Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 77,46 Quadratmeter inklusive 4,64 Quadratmeter Loggia.

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt. Weiters befindet sich eine Waschküche im Haus.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Therme welche etwa drei Jahre alt ist, frisch gewartet wurde und ebenfalls für Warmwasser sorgt.

Mit dem Aufzug oder über das allgemeine Stiegenhaus ist sowohl die Wohnung im zweiten Stock, als auch das Kellerabteil im 1. Untergeschoß erreichbar.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt rund 123.000 Euro zum 05.02.2025. Anteilsmäßig entfallen davon rund 9.700 Euro auf die gegenständliche Wohnung, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gemäß Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2025 lediglich kleinere Arbeiten in der Gesamthöhe von 10.000 Euro geplant.

Die monatlichen Kosten inkl. USt (Vorschreibung) gliedern sich wie folgt:
- Betriebskosten: 152,66 Euro
- Lift: 29,27 Euro
- Verwaltung: 32,80 Euro
- Instandhaltung: 119,13 Euro
Gesamtbelastung brutto monatlich: 334,33 Euro (exkl. Strom, Gas, Heizung, Internet)

Angenommene Netto-Kalt-Miete (Hauptmietzins):
- pro Quadratmeter: 16,5 €
- pro Monat: rd. 1.278 €
- pro Jahr: rd. 15.337 €
Errechnete Brutto-Anfangs-Rendite rund: 4,6%

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr	OM-337139
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld mtl.	334 €

Einzelheiten

Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen	1
Stockwerk	2. OG
Nutzfläche	77,5 m²
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	2
Fußboden	Parkett, Fliesen
Heizung	Etagenheizung
Baujahr	1970
Ausstattung	Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2024:
- Parkett-Boden
- Fliesen (AR, WC, Bad)
- Gaszähler
- Wand- und Deckenmalungen
- Bodenleisten
- Elektrobefund
- Thermenwartung
- Küchenanschlüsse
- sämtliche Innentüren
- Sanitärbereiche inkl. Entlüftungen
- Loggiaverkleidung
- Fensterwartung
- Badewanne und Sprossenheizkörper
- Toilette mit Handwaschbecken und Heizkörper
- Heizungsthermostate

Aufgrund der modernen Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmeverglasung (teilweise sogar drei-fach-Verglasung) weißt die Wohnung vergleichsmäßig niedrige Energiekennzahlen und günstige Heizkosten auf.

Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Bei der sichtbaren Einrichtung handelt es sich um Staging (Beispielmobiliar), welches sich zu Veranschaulichungszwecken vorübergehend in der Wohnung befinden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße und weißt aufgrund dessen gemäß Lärmkarte (laerminfo.at) des Bundesministeriums die geringste Stufe von 55-60 dB auf (urban). Lediglich ein Raum ist zur Straße nach Nord-Ost orientiert. Die Wohnküche mit Loggia, das Kabinett und ein Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof der Liegenschaft in Richtung Süd-Westen ausgerichtet.

Es befinden sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Supermarkt, Schulen, Post, Restaurant, Eurospar, Trafik, Tankstellen, Apotheke, Lidl, etc.) in fußläufiger Umgebung.

Der Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahn U6, den zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und Zuglinien liegt etwa 600 m (ca. 10 Gehminuten) entfernt.

Das Stadtzentrum (der Stephansdom) ist mit den öffentlichen Personenverkehr in ca. 30 Minuten, und mit dem Individualverkehr (Auto) in rund 20 Minuten erreichbar.

Die alte Donau (Angelibad, Romaplatz/ Lagerwiese, Wasserpark) befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,2 km.