Gänserndorf Stadt~Wunderschöne Wohnung 3 Zi, Loggia & 180° Panoramaausblick inkl. Stellplatz

Zum Verkauf steht eine charmante Dreizimmerwohnung in Gänserndorf, einer malerischen Stadt in Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock und bietet einen atemberaubenden freien 180° Blick über die Stadt.

Das Haus wurde 2020 Jahren thermisch saniert (Dach, Fassade, Keller) was zu günstigen Heizkosten führt. Weiters, verfügt die Immobilie über eine hauseigene Gas-Zentralheizung.

Mit einer großzügigen Fläche von 79,46 Quadratmeter bietet die Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hellen und geräumigen Zimmer sorgen für sofortiges Wohlfühlerlebnis. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine 5,68 m2 Loggia, die Sie ganzjährig genießen können bzw. ist die Umgestaltung zu einem Balkon möglich. Das 2. Schlafzimmer kann optional als Kinderzimmer, Home-Office oder als Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein extra Abstellraum, bietet als begehbarer Schrank oder als Raum für vielerlei Nützliches im Haushalt, genügend Platz.

Die Außenfenster sind alle mit Rollos und Insektennetzgitter, ausgestattet. An den Türrahmen sind Lichtschranken angebracht. Die komplett neue Einbauküche wurde 2023 mit Bosch-Geräten (Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler und inkl. einer Bosch- Waschmaschine) ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen für Sie und ihre Liebsten.

Ein Personenaufzug und eine Rampe für Rollstuhlfahrer machen die Wohnung vom Keller bis zur Wohnetage, barrierefrei. Ein ebenerdiges Kellerabteil mit 5 m2 (trocken), gehört zum Objekt dazu. Im Wohnhaus stehen Ihnen zwei Waschküchen und ein Trockenraum zur Verfügung.

Im Garten stehen Bänke, Tische und eine Sandkiste für unsere kleinen Mitmenschen, zur Verfügung.

Ihnen steht ein privater Autoabstellplatz zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um 80€/mon. gemietet werden (je nach Auslastung). Weitere Parkplätze sind genügend vorhanden (keine Parkuhr erforderlich).

- Ruhige Wohngegend

- Billa, Bäckerei, Blumenhandlung, Post, Trafik als auch Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, HAK/HAS in Gehdistanz

- Einkaufszentrum:

lnterspar Hypermarkt, DM, Kik, Jysk, Fressnapf, Hofer, Lidl, Bank Austria, Pagro, Sonnenstudio, Obi Baumarkt, Öbau Fetter, ÖAMTC Stützstation

- Sportanlagen: Tennis, Golf, Parks

- Bushaltestelle(n), vor dem Wohngebäude

- Sehr gute Verkehrsanbindung S-1, 25 min. nach Wien, 2026 Fertigstellung der bereits anlaufenden Modernisierungen (Park&Ride-Anlagen uvm.), dichterer S-Bahn-Takt zwischen Wien und Gänserndorf