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Privat: Exklusive Dachgeschosswohnung in einmaliger Lage am Grazer Ruckerlberg zu verkaufen.

Rudolfstraße 146a, 8010 Graz (Waltendorf) – Steiermark, Österreich
630.000 €
4
Zimmer
95,72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die großzügig geschnittene Wohnung in bester Lage bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl und besticht durch die Kombination von absoluter Ruhe mit traumhaftem Ausblick.
Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnanlage und nimmt das Dachgeschoss des vorderen, an der Rudolfstraße gelegenen Hauses ein. Das besondere Flair dieser außergewöhnlichen Wohnung wird durch die im Küchenbereich gelegene Gaube mit Ausblick auf den Grazer Hausberg Schöckl verstärkt.
Das große sonnendurchflutete Wohnzimmer führt zum westseitig gelegenen Balkon, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick bis hin zu den Bergketten am Horizont erschließt.
Anmerkung zum Grundriss: entgegen der ursprünglichen Planung mit vier Zimmern wurde im Wohnraum auf eine Trennwand verzichtet und stattdessen der Küchenbereich abgetrennt, wodurch ein sehr großzügig gestaltetes Wohnzimmer entstand, das direkt zur durch Mauern geschützten, nicht einsehbaren Terrasse führt.

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Objekt-Nr
OM-339919
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
630.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Terrasse 10,29 qm
Sämtliche Fenster wurden 2024 erneuert.
Bad mit Dusche und WC getrennt.
Glasfaseranschluss.­
Eigener Kellerraum: 10 qm mit 2 Fenstern.
Großer Tiefgaragenplatz.

Lage

Infrastruktur: ein Bus hält unmittelbar vor dem Haus. Weitere Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und das Naherholungsgebiet um Schloss Lustbühel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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