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Provisionsfrei hochwertige Wohnungen nahe Marchfeldkanal

Strebersdorfer Straße 34, 1210 wien (21. Bezirk) – Wien, Österreich
895.000 €
5
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Wohnung

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger

Das Wohnhaus ist sehr exklusiv und besteht aus nur 7 Wohneinheiten ( EG / 1.OG - DG ) in den Größen zwischen rd. 45 - 114 m2. Es ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage mit 7 Parkplätzen sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

7 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrassen, Eigengarten
45-114m² Wohnnutzfläche
2-5 Zimmer
Moderne Innenausstattung
Fußbodenheiz­ung
Echtholzparkett
Feinstei­nzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 60x120cm
Sonnenschutz elektrisch mit Funk
High-Speed-Internet mit Glasfaseranschluss (A1)
Klimageräte in den DG-Wohnungen
PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um

Wohnung Top 7

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche und ca. 73,44 m² Balkon u. Terrasse befindet sich im Dachgeschoss.

Wohnküche­ ca. 32,62 m²
1 Zimmer 11,73 m²
2 Zimmer 12,44 m²
3 Zimmer 12,18 m²
Wohnzimmer 28,03 m²
Gang 5,07 m²
Bad/WC 4,95 m²
Bad/WC 3,60 m²
Abstellraum 3,10 m²
Kellerabteil 3,50m²

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 895.000 €

Anlegerpreis: Euro 805.000,-- (zzgl. 20% Ust)

Monatliche Betriebskostenvorschreibung: ca. 225,00 € inkl. Ust

Monatliche Reparatur Rücklage: 57,00 €

Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: ca. 110,00 € inkl. Ust

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 30.000 € pro Stellplatz erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-340367
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
197 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
7
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher
Gegensprechanlage mit Videofunktion
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores von der Fa. Josko inkl. Reedkontakt im EG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Sicherheitseingan­gstüren wk3 der Marke Kunex
Innentüren mit verdeckten Bändern
Hochwertiger Parkettboden Eiche
Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
Kemperventil auf Freiflächen
Kellerabteil bei jeder Einheit
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
Garagenstellplätze­
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Energiepass gültig bis: 2034-12-02
Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Q1 2025
Baujahr: 2024

Lage

2 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau)
5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn
5 Gehminuten zum Marchfeldkanal
Heurige, Restaurants & Bars in direkter Nachbarschaft
Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
26,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Dipl.-Ing. Jahangir Nasserzare

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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