Provisionsfrei hochwertige Wohnungen nahe Marchfeldkanal

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger

Das Wohnhaus ist sehr exklusiv und besteht aus nur 7 Wohneinheiten ( EG / 1.OG - DG ) in den Größen zwischen rd. 45 - 114 m2. Es ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage mit 7 Parkplätzen sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

7 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrassen, Eigengarten
45-114m² Wohnnutzfläche
2-5 Zimmer
Moderne Innenausstattung
Fußbodenheiz­ung
Echtholzparkett
Feinstei­nzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 60x120cm
Sonnenschutz elektrisch mit Funk
High-Speed-Internet mit Glasfaseranschluss (A1)
Klimageräte in den DG-Wohnungen
PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um

Wohnung Top 7

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche und ca. 73,44 m² Balkon u. Terrasse befindet sich im Dachgeschoss.

Wohnküche­ ca. 32,62 m²
1 Zimmer 11,73 m²
2 Zimmer 12,44 m²
3 Zimmer 12,18 m²
Wohnzimmer 28,03 m²
Gang 5,07 m²
Bad/WC 4,95 m²
Bad/WC 3,60 m²
Abstellraum 3,10 m²
Kellerabteil 3,50m²

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 895.000 €

Anlegerpreis: Euro 805.000,-- (zzgl. 20% Ust)

Monatliche Betriebskostenvorschreibung: ca. 225,00 € inkl. Ust

Monatliche Reparatur Rücklage: 57,00 €

Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: ca. 110,00 € inkl. Ust

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 30.000 € pro Stellplatz erworben werden.

2 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau)
5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn
5 Gehminuten zum Marchfeldkanal
Heurige, Restaurants & Bars in direkter Nachbarschaft
Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar