PRIVATVERKAUF - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage

Städtischer Komfort trifft angenehme Grünlage.

Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt: eine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen.

Highlights der Wohnung:

Hochwertige Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet. Der Vorraum, das Bad und das WC sind mit hellen Feinsteinzeugfliesen versehen. Formschöne Waschtische, eine Badewanne mit hochwertigen Armaturen und ein Handtuchheizkörper schaffen eine wahre Wellnessoase in Ihren eigenen vier Wänden.

Moderne Technik: Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme, abgerechnet nach Verbrauch. Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Einbauküche inklusive: Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Markengeräten (Einbau Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler).

Helle Fenster: Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Praktische Extras: Ein dem Balkon angegliederter Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein separates Kellerabteil im Kellergeschoß zur Wohnung.

Die Wohnhausanlage:

Die freifinanzierte Niedrigenergie-Wohnhausanlage (Baujahr 2015) umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal und zwei Lager. Das Gebäude ist in H-Form errichtet und besteht aus einem straßenseitigen sowie einem hofseitigen Trakt, die durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift verbunden sind.

Ruhige Lage:

Die Wohnung ist barrierefrei über einen offenen Laubengang im Innenhof erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoß des hofseitigen Gebäudetrakts. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, während der Nord-Ost Balkon zum Entspannen im Grünen einlädt.

Gemeinschaftsein­richtungen:

Zu den allgemeinen Räumen gehören ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, ein Müllraum, ein Kleinkinderspielplatz im Freien sowie eine Gemeinschaftsterrasse im 2. Obergeschoß.

Technische Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage, der Anschluss befindet sich im Wohnzimmer. Der rollstuhlgerechte Personenaufzug hält in jedem Geschoß, einschließlich des Kellergeschoßes, wo sich der Zugang zur Tiefgarage befindet.

Parkmöglichkeit­en:

Zur Wohnung gehört der zentral gelegene KFZ-Stellplatz Nr. 27, der barrierefrei über das Kellergeschoß oder die PKW-Einfahrtsrampe an der Waltersdorfer Straße mit einem Funkhandsender für das Garagentor befahren werden kann.

Die an der Waltersdorfer Straße gelegene Wohnhausanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Landesklinikum Baden. Die Haltestelle der Badner Bahn (Leesdorf) und der Bahnhof Baden sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn und die ÖBB gelangen Sie in nur rund 45 Minuten in die Wiener Innenstadt. Ebenso erreichen Sie schnell die Südautobahn, wodurch die Wohnung sowohl für berufliche als auch kulturelle Aktivitäten in der Bundeshauptstadt oder in Richtung Wiener Neustadt bestens geeignet ist.

Baden gehört als einzige österreichische Kurstadt zum UNESCO-Welterbe der „Great Spa Towns of Europe“. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Urbanität und Erholung. Die mondäne Fußgängerzone von Baden mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Die Sporthalle Baden, eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung warten zahlreiche Heurige, Wander- und Ausflugsziele sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot auf Sie. Baden ist nicht nur als Kurstadt, sondern auch als Freizeit- und Lifestyle-Destination mit Angeboten wie dem Casino und der Römertherme weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.