3 Baugründe mit Kredit 2,89% * für Ihr Traumhaus 12 Min. von Wien

Für Ihren Wohntraum: Leben am Land, nur 12 Minuten von Wien entfernt, in der familienfreundlichen, grünen Wohnsiedlung Gänserndorf Süd (neben Strasshof) - mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Lebensqualität!

Ich biete Ihnen drei exklusive Baugrundstücke mit einem einzigartigen
*** Rundum-Sorglos-Paket ab 2,89 % Kredit ***
Was dieses Paket sonst noch alles für Sie bereithält, entdecken Sie auf Bild 2 der Galerie und auf Seite 1 des Exposés. (siehe Download Exposé)

Das ist mein Angebot:
•3 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus oder ab 700 m² Ihr Doppelhaus
•Größe: 564 m² / 617 m² / 702 m²
•wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft
•Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd
•nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)
•Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach) garantiert großzügige Raumhöhen ohne Dachschrägen
•kein Bauzwang!
•Kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst
•Privatverkauf - provisionsfrei : 7.000 € - 10.000€ Maklerprovision sparen pro Grundstück!

Baugrund A: 564 m²
•Zufahrt: Taubengasse
•Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
•Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus
•Fahnengrunds­tück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)
•Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*)

Baugrund B: 617 m²
•Zufahrt: Äußere Jochenstraße
•Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
•Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus
•Fahnengrunds­tück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)
•Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*)

Baugrund C: 702 m²
•Zufahrt: Äußere Jochenstraße
•Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
•Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)
•Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Brunnen - alles bereits vorhanden!
•mit Altbestand (Abrisshaus 65m² Wohnfläche + Nebengebäude + Pool)
•Kaufpreis: 269.000 € (Die Aufschließungskosten der Gemeinde in Höhe von 26.826 € sind bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten).

(*) Hinweis: Die Aufschließungskosten für die Grundstücke A und B werden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und anschließend dem Käufer als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet.

*** Viele weitere Informationen finden Sie im Exposé zum Download! Gerne schicke ich es Ihnen auch zu. ***

•Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!

•Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf, Deutsch Wagram oder 1220 Wien leider nicht mehr so: Je nach Wind werden Sie dort selbst in der Nacht im 90 Sekunden Takt von starkem Fluglärm auf der Einflugschneise des Flughafens Schwechat geplagt: in Schwechat gibt es kein Nachtflugverbot - nichts für Leute, die gerne bei offenem Fenster schlafen!).

•Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke

•2 Autobuslinien zu Geschäftszentren, Bahnhof, Schulen

•2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt

•2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule

•6 Minuten zu den Geschäftszentren Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés

•7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)

•12 Minuten nach Wien

•22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)