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NEUBAU - modernes Mehrfamilienhaus am Ortsrand
Südhang 15, 3354 Wolfsbach – Niederösterreich, ÖsterreichNiedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit knapp 400 Quadratmeter beheizte/ temperierte Innenräume
98qm Kellerwohnung /Einliegerwohnung , 93qm Erdgeschoss, 88qm Obergeschoss
63qm Flachdach über der Garage und 30qm Terasse überdacht, 63qm Garage temperiert und 63qm Keller unter der Garage – erreichbar über eine separate Stiege in der Garage, Dachboden/Spitzboden
13qm Pavillon beim Schwimmteich (Nebengebäude)
Das intelligent geplante Raumkonzept ermöglicht individuelle Nutzung wie zB:
Einliegerwohnung im Keller mit separatem Aufgang in die Garage oder als Hobbyraum für Fitness, Kellerbar, Heimkino, Spielhalle)
im Eingangsbereich ein öffentlicher Bereich mit Büroraum/WC/Garderobe für Angestellte
Keller unter der Garage kann als Lager kann vermietet werden – Zugang über die Garage möglich.
Das Ganze Haus kann im Bedarfsfall auf 2-3 getrennte Wohneinheiten umgebaut werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-344324
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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880.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Umfangreiche Sanitäre Anlagen/Installationen in allen Etagen
3 Bäder, 3 separate WC‘s, 3 Küchen (Kellerküche/Kellerbar ist bereits installiert), Waschraum, Waschplatz, 7 separate, frostsichere Armaturen rund ums Haus (Terasse mit Kalt/Warm für Dusche)
WC, Bad, Küche (Dunstabzug) und Garage/Kellerräume mit separater Absaugung nach Aussen.
Zwei Feuerstellen im Erdgeschoss für Tischherd/Eckkamin mit Frischluftzufuhr von Aussen bzw. Umluftverrohrung zur Verteilung der Hitze im Haus (zb vom EG Wohnzimmer ins Obergeschoss)
Hauswasserwerk mit 8 Kubikmeter Zisterne für Toiletten bzw Gartenbewässerung / Zeitsteuerung
Entkalkungsanlage wurde vorgehalten (zwei Kaltwasseranschlüsse in jeder Küche – einer für Trinkwasser, der andere für die Geräte)
SMARTHOME mit modernster Technik zur Steuerung über App/Mobile:
Vaillant Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung.
Huawei/Jinko PV Anlage mit 11 kWP volloptimiert - Ausrichtung Süd und West am Hauptdach
Weber Videokamera an der Haustür – erweiterbar durch zusätzliche Kameras/Alarmsysteme
KWRL - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Wohnbereich
Leerverrohrung/Installation für RID / BUS / LAN / SAT
AUSFALLSICHER / BLACKOUTVORSORGE: Licht, Haustür, Garagentor, Rollo, Lüftung, Heizung hängt im Haus an einem separaten 10A Stromkreis und kann über eine externe Notstromversorgung oder über ein Backupmodul aus der PV Batterie versorgt werden.
Lage
Südseitiger Ortsrand in der Nähe des kleinen Waldes/Feldes, Nebenstrasse/Sackgasse mit 30er Zone, alles im Ortszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt (Hausarzt, Bank, 24/7 Kaufhaus/auch am Sonntag/Feiertag geöffnet, Schule, Poststelle, Kindergarten, Gemeinde, Kirche, Feuerwehr, Fussballplatz, Sporthalle, Gasthäuser etc.)
Anbindung:
15min Fahrtzeit zur A1 Auffahrt Richtung Wien/Linz, 30min bis Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs, unter 45min nach Linz, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein, 1,5h nach Salzburg, Wien,
Energie
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Endenergieverbrauch
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24,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Gebäudefertigstellung ist im Herbst 2025 geplant:
Kellerwohnung und Obergeschoss sind teilmöbliert, EG wahlweise Belagsfertig oder Schlüsselfertig.
Garten ist angelegt – der Bereich rund um den Schwimmteich wird bis Ende 2025 fertiggestellt.
VERKAUF:
Besichtigung gegen Terminvereinbarung unter 0043 660 2404160 ab April möglich
Detaillierte Unterlagen wie aktuelle Maklerschätzungen Einreichplan, Technik-Infos, Innenraumfotos, etc. werden erst nach dem Nachweis der Kaufabsicht/Bonität/etc. ausgehändigt.
Mit 01.07.2025 wird ein Makler/Partner beauftragt, der dann die Kaufabwicklung übernimmt – Interessenten, die sich vorher direkt bei mir gemeldet und ihre Personaldaten haben, bezahlen keine Maklerprovision.
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