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ohne-makler.at
499.000 €
4
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese topsanierte, helle 4- Zimmerwohnung mit Loggia, erstreckt sich auf ca. 95m² und befindet sich im 2. Liftstock eines sanierten Wohnhauses. Sie teilt sich in 3 Zimmer, Wohn-Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Vorraum auf. Der Wohnung ist ein angemessenes Kellerabteil zugeteilt. In den Wohnräumen wurden Vollholz- Parkettböden, in den Sanitärräumen, im Abstellraum und im Vorraum hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Beheizt wird mit hocheffizienten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern, für das Warmwasser sorgt ein moderner Elektrospeicher.

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Objekt-Nr
OM-345248
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
88,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1962
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumaufteilung
Zimmer: 3
Wohn-Küche: 1
Abstellraum: 1
Bad:1
WC:1
Loggia: 6,26m²
Kellerfläche: ca.3,50m²

Lage

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Straßenbahnlinien bzw. U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
52,15 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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