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4-Zimmerwohnung mit Garten in Trendviertel

8010 Graz (Jakomini) – Steiermark, Österreich
445.000 €
4
Zimmer
86,38 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ein vollumfängliches Expose wird nach Erstbesichtigung übergeben.

Alle Details siehe Fotos, welche Ausschnitte aus dem Expose sind.

Preis ohne Ablöse 445.000 EUR, Vorgestellte Ablöse für Küche, Gestaltung Terrasse und Terrassenabdeckung inkl. Mini-PV und Batterie 15.000 EUR.
Somit beträgt der gesamte Vorstellungspreis 460.000 EUR.

WICHTIGE Anmerkung: Die hier angegeben E-Mail im Kontaktfeld ist nur temporär! Meine richtigen Kontaktdaten werden erst bei Besichtigung übergeben.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-346086
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Hausgeld mtl.
394 €

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Nutzfläche
204 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
28,61 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die 394 EUR sind die Betriebskosten inkl. Rücklage und Fernwärme, wobei im Jahr 2024 aufgrund der Inflation die Vorauszahlung sicherheitshalber auf 150 EUR pro Monat erhöht wurde.

Diesbezüglich erwarten wir eine Reduzierung der gesamten Betriebskosten per Juni 2025!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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