Jetzt neu: ohne-makler startet in Österreich! 
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DANUBE FLATS 20. Stock - Traumwohnung mit Aussicht auf Stadt und Kahlenberg
Wagramerstrasse 2, 1220 Wien (22. Bezirk) – ÖsterreichERSTBEZUG: Traumhafter Ausblick vom 20. Stock im neu errichteten DANUBEFLATS Tower. Vermietung provisionsfrei, direkt vom Eigentümer – keine Vertragserrichtungsgebühren.
In der Gesamtmiete von 1.485 Euro sind bereits die Betriebskosten von 245 Euro und ein Heizungs/Warmwasser a conto von 140 Euro pro Monat inkl. USt enthalten!
=> Rundgang durch die Wohnung auf auf www.wagramerstrasse.com
=> Eine der wenigen Wohnungen im Tower, der gleich über zwei Abstellräume inklusive einem Anschluss für eine Waschmaschine verfügt!
Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer, von dem Sie in die rechts und links liegenden Abstellräume (mit Anschluß für eine Waschaschine/Wäschetrockner), zum WC und zum Wohnraum mit integrierter Küche gelangen. Gleich beim Betreten der Wohnung wird Ihnen die große Glasfront und der Ausblick auffallen. Von der Wohnküche gelangen Sie in das Schlafzimmer und von dort in ein elegantes Bad mit Dusche und Handtuchtrockner.
=> Film durch die Wohnung auf auf www.wagramerstrasse.com
Aufgrund der großen vom Boden zur Decke reichende Glasfläche ist der Raum lichtdurchflutet und bietet eine atemberaubende Aussicht. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung garantiert wunderschöne Sonnenuntergänge.
Durch die Ausrichtung nach Westen haben Sie ab Mittag eine deutlich hellere Wohnung als vergleichsweise ostseitig situierte Wohnungen.
=> Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung/Anmietung der Wohnung eine eMail an office@hbpro.at mit Ihrem Namen, Adresse, Geburtsdatum und einem Einkommensnachweis der letzten drei Monate. Dadurch signalisieren Sie ein ernsthaftes Interesse. Selbstverständlich gehen wir mit Ihren Daten vertraulich um und löschen persönliche Daten, falls Sie die Wohnung nicht anmieten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-348799
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.240 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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245 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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245 €
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Mietsicherheit
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7.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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20
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
––– ERSTBEZUG ––– ERSTBEZUG ––– ERSTBEZUG –––
Hochwertige Tischler-Küche:
* Einbauherd (Miele H2265-1 B)
* Elektro Glas Induktionskochfeld (Miele KM 7404)
* Einbaugeschirrspüler (Miele G5150)
* Mikrowelle (Bosch FFL020M)
* Umlufthaube (Gorenje BHI611ES)
* Kühl - Gefrierkombination (Miele K7234E)
Heizung: Decken-Betonkernaktivierung zum Heizen und Temperieren / Kühlen. Im Bad entsteht wohlige Wärme Dank einer Fussbodenheizung.
Für Kühlung sorgen die über Touchpad gesteuerten Außenjalousien und die clevere Deckenkühlung.
Medienversorgung durch A1 und Magenta für Telefonie, Internet und TV sind bis in den Wohnungsverteiler geführt, der sich im Garerobenraum befindet.
Steckdosen: Sehr großzügige Ausstattung mit Steckdosen.
Am Balkon sorgt eine automatische Bewässerung für die Pflanzen.
Billa und Carsharing Port stehen im Erdgeschoß des Gebäudes zur Verfügung.
SPA, Wellness und GYM: Für Sport und Entspannung ist ebefalls im High-End Luxusbereich gesorgt: Das vierte Obergeschoß beinhaltet nämlich einen umfangreichen Wellnessbereich für die Bewohner des Towers. Ein Fitnessbereich mit modernsten Geräten und einem zusätzlichen Yoga-Raum bietet eine Erholung vom Alltag. Im angrenzenden Spa-Bereich befindet sich eine Sauna, Dampfbad, Infrarot-Kabine, Lounge, Liegeraum, Umkleiden, Duschen, WC’s bis hin zu einem ganzjährig beheizten Außenpool.
Bar: Des Weiteren bietet Ihnen eine Bar mit teilweise zu öffnender Fassade im vorderen Abschnitt des Spa-Bereiches einen Blick über die Donau und sorgt für einen mediteranen Flair und chillige Abendstunden.
Paketboxen Indoor: Praktisch – beim Zugang zum Aufzug befinden sich nicht nur die Postfächer sondern auch Paketboxen, in die Ihre zugestellten Sendungen bequem vor Ort zur Abholung lagern.
Für Ihre Meetings können Sie die Business Lounge im 5. Obergeschoß nutzen, die auch einen Workingspace und zwei Konferenzräumen in unterschiedlichen Größen beinhalten.
Event Lounge: Im 12. Obergeschoß befindet sich zudem noch die für alle Bewohner zugängliche Event Lounge. Über das hausinterne Buchungssystem kann der Gemeinschaftsbereich gebucht werden und bietet Ihnen eine großartige Location vor Ort für private Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Dazu wurde eine Tafel für bis zu 14 Personen und eine Bar für bis zu 5 Personen integriert. Des Weiteren steht eine top eingerichtete Küche zur Verfügung. Ein eigens verfügbarer WC Bereich, eine Garderobe und ein Fernseher vervollständigen die Einrichtung der Event Lounge.
Sicherheit: Zutritt erfolgt über die Lobby, wo man vom Doorman empfangen wird. Zum Aufzugsbereich kommt man nur mit einer Chipkarte, mit der man in den 20. Stock gelangt.
Wohnungseingangstür: Holzblockzargen mit Holztürblättern (gangseitig flächenbündig),
Klimaklasse C, einbruchhemmend in der Klasse RC2, Feuerwiderstandsklasse EI²30.
=> Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung/Anmietung der Wohnung eine eMail an office@hbpro.at mit Ihrem Namen, Adresse, Geburtsdatum und einem Einkommensnachweis der letzten drei Monate. Dadurch signalisieren Sie ein ernsthaftes Interesse. Selbstverständlich gehen wir mit Ihren Daten vertraulich um und löschen persönliche Daten, falls Sie die Wohnung nicht anmieten.
Lage
Der höchste Wohnturm Österreichs liegt direkt an der Donauinsel mit unverbaubarem Blick auf Donau, Wien und Kahlenberg.
Öffentlich perfekt bei der U1 Station Donauinsel gelegen, finden sich zudem VIC und die sich dort befindlichen Bus-Stationen in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. In 15-20 Minuten sind Sie mit der U1 öffentlich am Stephansplatz.
Energie
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Endenergieverbrauch
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17,93 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Harald Belyus
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