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Wohn/Esszimmer EG Wohnzimmer / Essbereich Essbereich Wohnzimmer DAN Küche mit Siemens Einbaug. DAN Küche mit Siemens Einbaug. DAN Küche mit Siemens Einbaug. Wohnzimmer / Essbereich Treppenaufgang Treppenaufgang Treppenaufgang Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Zi1 Obergeschoss Zi2 Obergeschoss Obergeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Eingangsbereich Eingangsbereich Einbaugaderobe / Eingangsber. Einbaugaderobe / Eingangsber. Eingangsbereich Eingangsbereich Gäste WC Erdgeschoss Vorratskammer Erdgeschoss Keller Keller Kellerstiege Keller Keller / Abstellraum Keller / Infrarot Kabine Infrarot Kabine Technikraum Keller Keller Kellerstiege Kellerstiege Garten mit Obstbaumkultur Pergola und Garten Terrasse, 25 M2, belagsfertig
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Exklusive Zweifamilienhaus(einheit) in 2483 Weigelsdorf – Top ausgestattet & sofort bezugsfertig!

Kalman-Weg 6/2, 2483 Weigelsdorf – Niederösterreich, Österreich
469.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m² | Nutzfläche: ca. 240 m² | Grundfläche: ca. 300 m² | Zimmer: 4 | Garten: ca. 177 m² | Terrasse: 25 m² | Keller: ca. 77 m²

Baujahr: 2007 | Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung | Zustand: gepflegt & modern teilmöbliert

Einziehen & Wohlfühlen: Diese modern eingerichtete Zweifamilienhaushälfte überzeugt durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Möbel und einladendes Ambiente.

Wohnen auf drei Etagen: Großzügiger Wohn-Essbereich mit DAN-Küche und Siemens Geräten, drei Schlafzimmer im Obergeschoß, ein heller Hobbyraum im Keller.

Wellness inklusive: Im Untergeschoß erwartet Sie eine Infrarot-Sauna – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.

Sonnige Terrasse & Garten: Die Terrasse ist nach einer Renovierung belagsfertig und wird von einer neu errichteten Pergola überdacht – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Naturgenuss im eigenen Garten: Der gepflegte Garten beherbergt eine kleine Obstbaumkultur mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Brombeeren – ideal für Naturliebhaber und Genießer.

Energieeffizient & durchdacht: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden, hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Feinsteinzeug, Laminat), SAT-TV & Internetanschluss vorhanden.

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 70 m²):

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Abstellraum & Gäste-WC
Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss (ca. 70 m²):

Elternschlafzimmer
Zw­ei Kinder-/Arbeitszimmer
Großes Bad mit Dusche & WC
Keller (ca. 77 m²):

Hobbyraum
Technik-/Wi­rtschaftsraum
Lagerfläche unter der Treppe

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Objekt-Nr
OM-351304
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
469.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
240 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Teilmöbliert: Esstisch, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Infrarot Sauna im Keller, Geräte zur Gartenpflege inkl.

Lage

Weigelsdorf bietet perfekte Anbindung an die A3 sowie B16 & B60 – in 25 Min. nach Wien, 20 Min. nach Eisenstadt, 30 Min. nach Wr. Neustadt.

Öffentliche Verkehrsmittel in 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung.

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Leichter Renovierungsbedarf: Terrasse neu zu belegen, Dusche eventuell aufgrund von Abnützung in mittlerer Zukunft zu tauschen (Duschwanne), Fliesen bei Stiegenaufgang vor dem Haus in näherer Zukunft zu erneuern.

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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