Immobilien in Österreich

Finden Sie Ihre Immobilie in Österreich

Immobilien in Österreich zu kaufen, das kann ein lukratives Investment, ein schwieriges Unterfangen oder auch ein ganz unkomplizierter Prozess sein. Denn von der heiß begehrten Innenstadt-Wohnung bis zum lange leerstehenden Vierkanthof in abgelegener Lage, hat Österreich unterschiedlichste Immobilien zu bieten.

Immobilien in Österreich kaufen: der Ablauf

Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Österreich ist grundsätzlich unkompliziert. Lesen Sie selbst.

Wünsche definieren

Vorab müssen Sie entscheiden, nach welcher Immobilie Sie suchen möchten:

• Größe,
• Lage,
• Budget,
• Anforderungen,
• zusätzliche Merkmale.

Je genauer Sie vorab wissen, wonach Sie suchen, desto konkreter können Sie Immobilieninserate filtern.

Immobiliensuche starten

Damit sind wir schon beim zweiten wichtigen Aspekt – der Immobiliensuche. Sollte die gewünschte Immobilie in einer Region und / oder Preisklasse liegen, die sehr gefragt ist, so ist tägliche Recherche empfehlenswert. Denn es kommen laufend neue Immobilieninserate online und es ist entscheidend, rasch anzufragen, wenn es eine möglicherweise passende Immobilie in Österreich gibt.

Finanzierung sichern

Gleichzeitig ist es sinnvoll, während der Suche auch schon die Finanzierung abklären. Kontaktieren Sie Banken und holen Sie Angebote ein, wenngleich diese noch nicht bis ins letzte Detail gehen können, da noch keine exakten Objektinfos vorliegen. So können Sie, sobald Sie die ideale Immobilie in Österreich gefunden haben, rasch ein Angebot legen.

Angebot stellen und Kaufvertrag abschließen

Wenn Sie nach einer Besichtigung von einer Immobilie überzeugt sind, legen Sie ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot, in dem Sie genau festhalten, unter welchen Bedingungen Sie bereit sind, die Immobilie zu kaufen. Wird das Angebot angenommen, so kann der Kaufvertrag erstellt werden. Die Abwicklung der Kaufpreiszahlung erfolgt - auch bei Immobilien von privat - treuhändisch, also per Notar. Dieser kümmert sich um die grundbücherliche Durchführung und die Auszahlung des Kaufpreises. Anschließend ist der Immobilienkauf abgeschlossen.

Die Preise: Was kosten Immobilien in Österreich?

Die Immobilienpreise in Österreich sind extrem unterschiedlich. Während es im Burgenland, dem Wald- und Mühlviertel, aber auch in manchen Regionen der Steiermark auch günstige Immobilien zu kaufen gibt, explodieren in anderen Städten, Gemeinden und Bezirken die Preise regelrecht. Besonders teure Immobilie werden in Innsbruck, Salzburg und den noblen Stadtteilen Wiens angeboten.

Ebenfalls sehr hochpreisig sind jegliche Immobilien in Touristengebieten – beispielsweise in Kitzbühel, generell in beliebten Skigebieten aber auch an diversen Seen, gleichermaßen in Oberösterreich, Salzburg und Kärnten.

Die Nebenkosten

Unabhängig vom Preis der jeweiligen Immobilie sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf ein Faktor, der nicht unterschätzt werden darf. Folgende Nebenkosten müssen jedenfalls beachtet werden:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt: ca. 1,5 % des Kaufpreises
• Notarielle Beglaubigung der Unterschriften am Kaufvertrag: ca. 300 Euro
• Eintragung der Hypothek im Grundbuch (falls der Kauf mit einem Kredit finanziert wird): 1,2 % der Hypothek

Für die Grundbucheintragungsgebühr gibt es eine Ausnahme. Die Gebühr fällt für die ersten 500.000 Euro Kaufpreis nicht an, sofern die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken (Hauptwohnsitz) erworben wird. Diese temporäre Gebührenbefreiung gilt vorerst bis 1.7.2026. Ob alle Voraussetzungen erfüllt sind, damit die Grundbucheintragungsgebühr nicht verrechnet wird, muss im Detail geprüft werden.

Zusätzlich Nebenkosten fallen indirekt an, wenn z.B. für die Aufnahme des Kredits noch Gebühren verrechnet werden, etwa eine Bearbeitungsgebühr der Bank.

Besonders zu berücksichtigen ist die Maklerprovision. Denn wenn eine Immobilie in Österreich nicht von privat verkauft wird, sondern über ein Maklerbüro, so wird fast immer eine Provision in Höhe von 3,6 % des Kaufpreises vom Käufer der Immobilie verlangt. Bei einer Immobilie, die für 400.000 Euro verkauft wird, beträgt die Provision somit 14.400 Euro – eine enorme Summe, weshalb provisionsfreie Immobilien in Österreich besonders gefragt sind.

Provisionsfreie Immobilien in Österreich kaufen

Immobilien ohne Provision werden entweder direkt von privat verkauft oder es handelt sich um Immobilien, bei denen der Makler durch den Verkäufer beauftragt und bezahlt wird. Diese provisionsfreien Immobilien in Österreich sind in allen Bundesländern und Preisklassen sehr begehrt. Deshalb ist es sinnvoll, regelmäßig zu prüfen, ob es neue, provisionsfreie Angebote gibt, die zu Ihrem Suchwunsch passen. Auf unserem Portal finden Sie ausschließlich provisionsfreie Immobilien. Finden Sie Ihr neues Zuhause ohne Provision!